Все объекты недвижимости в Канаде находятся в единой базе данных. Наша задача- не пропустить новые варианты, которые выходят на продажу.
Для удобства поиска объекта недвижимости мы имеем уникальную возможность можем настроить автоматическую емайл рассылку. Таким образом, все новые предложения о продаже домов или квартир будут приходить на емайл как риэлтору, так и покупателю одновременно. Настройка фильтров идет по следующим параметрам:
Как только мы получаем новое уведомление на электронную почту, у нас есть возможность его проанализировать, насколько это предложение нам интересно и если оно отвечает нашим запросам, я договариваюсь о просмотре объекта. Для удобства клиентов, у нас нет ограничений по количеству просмотров домов и квартир.
Как только объект будет выбран и покупатель хочет его приобрести, мы переходим к следующему этапу - официальное предложение на бумаге. В документе мы укажем желаемую дату оформления сделки у нотариуса и сумму за которую мы хотели бы приобрести данный объект. Все переговоры по сделке купли/продажи между двумя сторонами проходят только через официальные документы и никогда в устной форме.
После того как две стороны обсудили детали, договорились о цене, определили дату когда квартира или дом освободятся и назначили день заключения сделки, покупатель подает заявку на получение ипотечного кредита в банк. Сроки рассмотрения заявки на получение денежных средств составляют в среднем 15 дней.
В течение этого периода продавец не имеет право продавать свою квартиру другому лицу (соглашение между покупателем и продавцом заключено документально). Если покупатель получает ипотеку в указанные сроки и предоставляет продавцу подтверждающий документ из банка, то объект официально считается проданным. После этого уже ни покупатель, ни продавец не смогут отказаться от сделки.
В случае, если покупатель по определенным обстоятельствам не смог получить ипотеку от банка в указанные сроки, то продавец имеет право расторгнуть соглашение и искать нового покупателя на свой объект.
В процессе купли/продажи квартир и домов всегда есть нюансы, поэтому нужно знать как избежать ошибок. При совместной работе я обязательно расскажу, как минимизировать риски и не потерять объект.
Также, одним из условий покупки объекта недвижимости в Канаде является инспекция.
