Усі об’єкти нерухомості в Канаді знаходяться в єдиній базі даних. Наше завдання - не пропустити нові варіанти, які виходять на продаж.
Для зручності пошуку об’єкта нерухомості ми маємо унікальну можливість можемо налаштувати автоматичну емайл розсилку. Таким чином, всі нові пропозиції про продаж будинків або квартир будуть приходити на емайл як ріелтору, так і покупцеві одночасно.
Налаштування фільтрів йде за такими параметрами:
Щойно ми отримуємо нове повідомлення на електронну пошту, у нас є можливість його проаналізувати, наскільки ця пропозиція нам цікава, і якщо вона відповідає нашим запитам, я домовляюся про перегляд об’єкта. Для зручності клієнтів, у нас немає обмежень за кількістю переглядів будинків і квартир.
Щойно об’єкт буде обрано і покупець хоче його придбати, ми переходимо до наступного етапу - офіційна пропозиція на папері. У документі ми вкажемо бажану дату оформлення угоди в нотаріуса і суму за яку ми хотіли б придбати цей об`єкт. Усі переговори щодо угоди купівлі/продажу між двома сторонами проходять тільки через офіційні документи і ніколи в усній формі.
Після того як дві сторони обговорили деталі, домовилися про ціну, визначили дату, коли квартира або будинок звільняться, і призначили день укладення угоди, покупець подає заявку на отримання іпотечного кредиту в банк. Терміни розгляду заявки на отримання грошових коштів становлять у середньому 15 днів.
Протягом цього періоду продавець не має права продавати свою квартиру іншій особі (угода між покупцем і продавцем укладена документально). Якщо покупець отримує іпотеку в зазначені строки і надає продавцю підтверджувальний документ з банку, то об’єкт офіційно вважається проданим. Після цього вже ні покупець, ні продавець не зможуть відмовитися від угоди.
У разі, якщо покупець з певних обставин не зміг отримати іпотеку від банку в зазначені терміни, то продавець має право розірвати угоду і шукати нового покупця на свій об’єкт.
У процесі купівлі/продажу квартир і будинків завжди є нюанси, тому потрібно знати як уникнути помилок. Під час спільної роботи я обов’язково розповім, як мінімізувати ризики і не втратити об’єкт.
Також, однією з умов купівлі об’єкта нерухомості в Канаді є інспекція.
