З чого почати

Плануєте купити нерухомість у провінції Квебек? Тоді цей розділ для вас.

Я розповім вам про нюанси, пов’язані з придбанням будинку або квартири.

Отже, ринок нерухомості в Канаді конкурентний, регламентований і прозорий.

Існує багато агентств нерухомості, у них працюють тисячі ріелторів.

Перший нюанс. Найголовніше і основне, те що у нас всього одна база нерухомості всіх доступних об’єктів. Щойно один із тисячі рієлторів укладає контракт на продаж, чи то квартира, чи то будинок, чи то комерційна будівля, чи то багатоквартирний будинок, то цей об’єкт одразу стає доступним у загальній базі даних.

Другий момент. Процес купівлі нерухомості в Монреалі дуже непростий. Є багато нюансів і “непростих деталей”, про які краще знати і бути до них готовими.

У Канаді прийнято, що всі сторони угоди з нерухомістю (покупець і продавець) мають власних ріелторів. Це необхідно для захисту інтересів обох сторін.

Ріелтор виступає в ролі гаранта безпеки як для продавця, так і для покупця (наприклад, недосвідчений покупець, не знаючи ринкових цін і нюансів, може легко припуститися помилки та купити "проблемний" об'єкт за завищеною ціною).

Послуги ріелтора для покупців безкоштовні. З цієї причини всі працюють із перевіреними ріелторами, яким довіряють та рекомендують своїм друзям та знайомим.

Робота з ріелтором

Ріелтор відіграє важливу роль у процесі купівлі-продажу. Агент з нерухомості володіє актуальною інформацією на ринку, перевіряє об’єкт купівлі-продажу на чистоту, допомагає оформити документи. Коли вам потрібно виграти справу в суді, ви намагаєтеся найняти найкращого адвоката для захисту своїх інтересів, вірно? У ріелторській сфері діє аналогічний принцип.

Будь-який продавець хоче продати будинок за максимальною ціною і на найкращих умовах, і в цьому йому допомагає ріелтор. Крім ціни, також важливими є конкретні умови угоди, про які йтиметься в наступному розділі.

Але повернемося до вартості об’єкта. Якщо продавцю цікаво реалізувати будинок/квартиру за максимально високою ціною, то покупець зі своїм рієлтором зацікавлені у зворотному. Їхня мета - придбати нерухомість якомога дешевше.

Як вчинити найефективніше в цих умовах? Для того щоб ваші інтереси були задоволені, потрібно обирати ріелтора, який має досвід ведення таких переговорів. Експерт з продажу чи купівлі нерухомості відрадить від невдалого варіанту та акцентує вашу увагу на цікавому варіанті, на якому в перспективі можна добре заробити, коли ви вирішите його продавати.

Ріелтори мають доступ до всіх даних щодо проданої нерухомості в Монреалі та провінції Квебек. Ми завжди можемо перевірити, в якому році і за які гроші конкретний об’єкт був проданий. Також, у базі даних можуть бути представлені фотографії нерухомості на момент її продажу.

Завдяки професійному досвіду, знанням і навичкам я допоможу вам здійснити одну з найважливіших угод вашого життя, комфортно, безпечно і без стресу.

Щоб все пройшло успішно, зберігайте терпіння і довіряйте своєму ріелтору. В результаті, ви станете власником нової квартири або будинку за привабливою ціною і в необхідні терміни.

Бюджет

Перш ніж купувати будинок або квартиру потрібно визначитися з розміром бюджету.

Будь-який покупець має уявлення про свої реальні фінансові можливості та промаксимальну ціну, яку він готовий заплатити за об’єкт.

Отже, загальний бюджет на придбання нерухомості розраховується так:

• Стартовий внесок (гроші в наявності)
• Сума іпотеки, яку вам банк готовий позичити.

Важливо зрозуміти, яку суму банк готовий вам кредитувати ще до початку пошуку нерухомості. Для цього будьте готові надати банку актуальну інформацію про офіційне місце працевлаштування, період роботи в цій організації, а також розмір доходу.

Крім того, банк перевіряє кредитні історії клієнтів. Якщо у вас є діючі кредити і непогашені заборгованості, це може ускладнити процедуру кредитування. Дуже важливо стежити за своєю кредитною історією і зберігати позитивний рейтинг.

Щойно інформація про вас буде перевірена банком, ми отримаємо лист із попереднім схваленням кредиту. Після цього ми починаємо пошук житла.

Покупцеві необхідно мати мінімальну суму на рахунку - не менше 5% від вартості нерухомості. Стандартний термін амортизації іпотеки становить 25 років. Якщо ви можете внести більший початковий внесок, 20% і вище, у цьому разі ви зможете взяти іпотеку на 30 років. Таким чином, щомісячний платіж за іпотечним кредитом буде меншим.

Зазвичай у Канаді, люди змінюють житло кожні 5-7 років. У вас завжди є можливість виставити ваш будинок або квартиру на продаж через  кількість років. Так, ви закриєте банківський кредит, повернете початковий внесок і отримаєте різницю в ціні (у Канаді вартість житла постійно зростає). Ці гроші надалі багато клієнтів витрачають на купівлю іншого, більш привабливого житла.

У Канаді є десятки фінансових установ, готових профінансувати вашу покупку. Я працюю з перевіреними брокерами з іпотеки, які добре себе зарекомендували за багато років співпраці. Мої партнери детально проаналізують ваше досьє і допоможуть з отриманням кредиту на вигідних для вас умовах. Зв’яжіться зі мною і я дам рекомендації.

Пошук об’єкта

Усі об’єкти нерухомості в Канаді знаходяться в єдиній базі даних. Наше завдання - не пропустити нові варіанти, які виходять на продаж.

Для зручності пошуку об’єкта нерухомості ми маємо унікальну можливість можемо налаштувати автоматичну емайл розсилку. Таким чином, всі нові пропозиції про продаж будинків або квартир будуть приходити на емайл як ріелтору, так і покупцеві одночасно.

Налаштування фільтрів йде за такими параметрами:

• Район пошуку об’єкта нерухомості
• Максимальний бюджет
• Кількість спалень
• Гараж (є чи ні) та інші критерії.

Щойно ми отримуємо нове повідомлення на електронну пошту, у нас є можливість його проаналізувати, наскільки ця пропозиція нам цікава, і якщо вона відповідає нашим запитам, я домовляюся про перегляд об’єкта. Для зручності клієнтів, у нас немає обмежень за кількістю переглядів будинків і квартир.

Щойно об’єкт буде обрано і покупець хоче його придбати, ми переходимо до наступного етапу - офіційна пропозиція на папері. У документі ми вкажемо бажану дату оформлення угоди в нотаріуса і суму за яку ми хотіли б придбати цей об`єкт. Усі переговори щодо угоди купівлі/продажу між двома сторонами проходять тільки через офіційні документи і ніколи в усній формі.

Після того як дві сторони обговорили деталі, домовилися про ціну, визначили дату, коли квартира або будинок звільняться, і призначили день укладення угоди, покупець подає заявку на отримання іпотечного кредиту в банк. Терміни розгляду заявки на отримання грошових коштів становлять у середньому 15 днів.

Протягом цього періоду продавець не має права продавати свою квартиру іншій особі (угода між покупцем і продавцем укладена документально). Якщо покупець отримує іпотеку в зазначені строки і надає продавцю підтверджувальний документ з банку, то об’єкт офіційно вважається проданим. Після цього вже ні покупець, ні продавець не зможуть відмовитися від угоди.

У разі, якщо покупець з певних обставин не зміг отримати іпотеку від банку в зазначені терміни, то продавець має право розірвати угоду і шукати нового покупця на свій об’єкт.

У процесі купівлі/продажу квартир і будинків завжди є нюанси, тому потрібно знати як уникнути помилок. Під час спільної роботи я обов’язково розповім, як мінімізувати ризики і не втратити об’єкт.

Також, однією з умов купівлі об’єкта нерухомості в Канаді є інспекція.

Інспекція

Це важлива стадія процедури купівлі об’єкта нерухомості в Монреалі. Щойно ми зробили пропозицію на купівлю і продавець її прийняв, нам необхідно виконати такі умови:

• Отримати гроші на купівлю житла фінансування (подати заявку в банк і отримати кредит у зазначені терміни)
• Провести інспекцію об’єкта, який ми купуємо.

Поки банк займається аналізом нашого досьє, ми паралельно перевіряємо об’єкт нерухомості. Для цього ми замовляємо інспектора, який детально перевіряє стан об’єкта.

Ціна за інспекцію в середньому 400$ за квартиру і 500-800$ за будинок.

Чому інспекція важлива? Ця процедура необхідна для того, щоб покупець зміг зрозуміти реальний стан будинку. Інспектори перевіряють наявність тріщин у фундаменті, його стан, покрівлю, стан горища, електрику, сантехніку та багато іншого.

Якщо після перевірки буде виявлено дефекти і невідповідності, що стосуються стану будинку, в цьому випадку ми маємо право скасувати купівлю будинку і анулювати угоду в односторонньому порядку.

Інспекція також має свої нюанси. Але моїм клієнтам не варто турбуватися з цього приводу. Я допоможу анулювати угоду або провести додаткові переговори з продавцями за необхідності.