У Монреалі ринок оренди житла регламентований і дуже розвинений. Якщо процес продажу або купівлі нерухомості пов’язаний з багатьма складнощами і нюансами, і без ріелторів такі угоди майже не відбуваються, то оренда квартир - процес легший.
Умовно, це можна проілюструвати так:
Ріелтор бере на себе всю роботу, що стосується пошуку мешканців, укладення угоди, складання договору. Професійний агент з нерухомості уважно і детально вивчає платоспроможність майбутніх квартирантів, дізнається кредитні історії, місце роботи, середні доходи тощо.
Професійні рекомендації допоможуть вам зробити все правильно. Я підготував для вас короткий гайд. З інструкції нижче ви дізнаєтеся, які дошки оголошень варто обирати, якщо ви вирішили винайняти або здати нерухомість в оренду без підтримки ріелтора.
Цей сервіс я рекомендую не випадково. По-перше, майданчик абсолютно безкоштовний і будь-яка приватна особа або компанія можуть розмістити тут оголошення про здачу житла будь-якої категорії. Далі, на Facebook Marketplace ви знайдете послуги для орендарів нерухомості в Монреалі. Це дуже зручна опція, оскільки завдяки їй вам не потрібно збивати себе з ніг у пошуках меблів і побутової техніки в орендований будинок або квартиру.
За статистикою, 2/3 орендодавців розміщують оголошення про здачу квартири на цій платформі. Але не тільки приватні особи розміщують свої пропозиції з оренди нерухомості. Тут ви знайдете сотні об'єктів, розташованих у Монреалі від компаній, що управляють тисячами квартир.
Як стати користувачем платформи і мати доступ до свіжих оголошень? Немає нічого простішого - створіть профіль у соціальній мережі та підпишіться на групу Facebook Marketplace.
Пік популярності цього ресурсу для пошуку житла в оренду припадав на 2005 і пізніші роки. Сьогодні багато анонсів цього майданчика також дублюються на ФБ маркетплейсі. Майданчик особливо затребуваний у старшого покоління. 10-15 років тому багато орендодавців використовували ресурс для здачі об'єктів нерухомості і сьогодні багато хто з них продовжує працювати з Kijiji.
Цей варіант підходить тим, хто вважає за краще обирати відразу, бачачи об'єкт нерухомості перед очима. Не всі люблять серфити інтернет, вивчаючи платформи і читаючи відгуки інших клієнтів. Самостійний пошук житла - це коли ви визначаєтесь із районом міста, де хотіли б винайняти квартиру або будинок, і їдете просто туди.
Там, прогулюючись проспектами і провулками, ви напевно зустрінете оголошення про здачу кімнати і квартири. Тут же господарі житла вказують номер телефону.
Такий формат пошуку зазвичай дуже швидкий і результативний. Ви зможете знайти квартиру за кілька днів або навіть годин, але тут вам потрібно буде провести багато часу на ногах.
Орендуючи житло в Квебеку, потрібно враховувати класифікацію квартир за кількістю кімнат. Тут відлік іде не за кількістю спалень, а за загальною кількістю кімнат в апартаментах. Це означає, що в оголошенні про здачу житла буде стояти кількість кімнат,включно з кухонною зоною і ванною кімнатою (остання йде як половинка - 1/2).
Детальніше це виглядає наступним чином:
Встановлює умови на здачу квартири її господар (орендодавець). Якщо квартиронаймача влаштовують вимоги господарів житла, укладається договір оренди. Базові умови - офіційне працевлаштування людини і хороша кредитна історія. Деякі орендодавці ставлять обмеження на проживання з домашніми улюбленцями.
Щойно між двома сторонами буде досягнуто усної домовленості та наймач житла підтвердить свою фінансову спроможність і надасть необхідні документи, підписується договір про оренду. У документі фіксуються всі раніше обумовлені деталі: сума щомісячної оренди, розшифровка оплачуваних послуг, відповідальність мешканців у разі поломки майна орендодавця, способи і терміни оплати щомісячних платежів.
У Квебеку стандартна тривалість терміну ренти - 12 місяців.
Погана кредитна історія або її відсутність - обставини не найсприятливіші для тих, хто хоче орендувати квартиру. Однак, це не означає, що винайняти квартиру в Монреалі без офіційного працевлаштування або кредитної історії взагалі неможливо.
Тут усе залежатиме від здатності домовитися з орендодавцем. І в багатьох ситуаціях господарі житла йдуть назустріч охочим зняти житло, якщо всі пункти договору ренти повністю виконуються. Простіше кажучи, якщо у вас немає ні кредитної історії, ні місця роботи, але ви зможете надати орендодавцю інші гарантії платоспроможності, - ви зможете зняти квартиру в Монреалі без проблем.
Найпоширеніший варіант довести платоспроможність без офіційного працевлаштування - заплатити за кілька місяців наперед.
Ще один варіант - зняти квартиру, яка з різних причин давно стоїть на ринку, але її так ніхто і не орендував. У цьому випадку, клієнти навіть можуть підписати договір ренти без передоплат.
Унікальною особливістю ринку нерухомості в Квебеку є своєрідна прив’язка до 1 липня. Багато господарів нерухомості воліють укладати договори оренди саме з цього числа, особливо, якщо йдеться про довгострокову оренду.
Таким чином виходить, що 1 липня - це наймасштабніший день переїздів у Квебеку. Цього дня старі мешканці традиційно виїжджають, а нові заїжджають у будинки і квартири.
Ви навіть можете зняти квартиру з жовтня або листопада місяця, але будьте готові до того, що орендодавець запропонує вам укласти контракт більше, ніж на 12 місяців (наприклад, на 20-21 місяців), щоб контракт закінчувався 30 червня.
Традиція нового договору ренти з 1 липня вигідна всім сторонам. Судіть самі - коли настане час з’їжджати з квартири, у квартирантів буде величезний вибір житла, які якраз звільняються на початок липня. Орендодавцям це також цікаво, тому що попит на квартири різко збільшується в цей час.
Більшість житлових об’єктів дійсно виставляються на ринок нерухомості саме з липня. Однак, квартиру можна орендувати в Квебеку і в будь-який інший час.
Протягом усього року орендодавці можуть виставляти нові квартири на ринок нерухомості. Угоди з нерухомістю відбуваються постійно; одні купують квартири, інші продають, бо переїжджають в інше місце тощо. Попит і пропозиції на оренду актуальні завжди. На ринку в будь-яку пору року завжди достатньо квартир на знімання для всіх охочих.
Якщо ви хочете дізнатися всі подробиці про те, як орендувати квартиру або будинок, я до ваших послуг. Я відповім на всі ваші запитання і допоможу визначитися з вибором кращого будинку або квартири в оренду. Пишіть мені в месенджери, або залиште заявку на сайті.
