Ця стаття буде цікава тим, хто вже володіє квартирою чи будинком і хоче поліпшити свої умови, продати й придбати більш просторе, якісне житло.
📌 Мене звати Денис Корнієнко, і я вже понад 15 років допомагаю молодим родинам будувати надійне майбутнє в Монреалі та околицях.
На моїх каналах я ділюсь найактуальнішою інформацією про ринок нерухомості в Монреалі та передмістях, де проходить мій робочий день — тим, що відбувається прямо зараз.
👉 Підписуйтеся тут та на телеграм https://t.me/kornienkomontreal, щоб нічого не пропустити.
👉 Мій YouTube канал https://www.youtube.com/@denis.montreal
👉 Інстаграм: https://www.instagram.com/denis.montreal/
У цій статті я розповім, як ми з клієнтами готуємося до продажу, чому підготовка може тривати від кількох днів до кількох місяців.
❗ Як отримати максимальну ціну при продажу, придбати нове житло й без стресу вчасно переїхати.
- Головний «секрет» у тому, що в кожному випадку ми розробляємо індивідуальний план підготовки до продажу.
Наша основна мета — отримати максимальну ціну від продажу.
І тут все залежить від того, чи потрібно нам продати терміново, протягом кількох місяців, чи маємо час для «маневрів», наприклад, від 4 до 8 місяців.
Є безліч стратегій продажу. Починаючи від заниження ціни, щоб створити аукціон серед покупців, і закінчуючи стратегією «продавати» будинок кілька років, бо наразі ніхто не готовий запропонувати бажану суму.
Потрібно бути реалістами і розуміти, чи хочемо ми продати наш будинок чи квартиру за ринковою ціною, або готові чекати до року, щоб отримати на 3-5% більше — і це ще не факт, що ми зможемо це отримати.
Для простого розуміння, ринкова ціна завжди коливається в межах ±5%. Якщо ми порівнюємо та аналізуємо, наприклад, типовий апартамент, який був проданий кілька місяців тому за 400 000 $, то ринкова вартість повністю ідентичного кондомініуму в тому ж будинку може варіюватися в межах від 380 000 $ до 420 000 $. Отже, наша мета — зробити так, щоб продаж нашої квартири був не нижче 400 000 $.
❗ Як підготуватися до продажу, щоб отримати максимальну ціну?
Стандартний мінімальний набір: підфарбувати та прибрати непотрібні речі, щоб житло виглядало більш простором. Але цього може бути недостатньо. Можливо, варто піти трохи далі, якщо дозволяють фінанси, і зробити деякі ремонтні роботи. Однак потрібно точно розуміти, що саме вплине на ціну продажу, а що робити не варто.
Визначившись з підготовчими роботами, ми плануємо терміни й дати, коли ми хотіли б переїхати.
Хтось хоче переїхати до грудня, щоб зустріти Новий рік у новому місці, а родини з дітьми зазвичай планують переїзд до початку навчального року.
Але тут треба розуміти, що якщо ми ставимо коротші терміни, це вплине на ціну. Тому потрібно добре зважити всі «за» і «проти». І що є пріоритетом: наприклад, ціна продажу чи переїзд до початку навчального року?
У процесі продажу ми відстежуємо тенденції на ринку, щоб була можливість підлаштуватися та адаптуватися до нових реалій за потреби.
Одна з найбільш складних задач — це скоординувати наші дії так, щоб ми змогли продати наш будинок чи квартиру і мали достатньо часу для придбання нового житла, а також спокійно, без стресу, переїхати.
Є багато варіантів, як це зробити. Я співпрацюю з перевіреними іпотечними брокерами, яким я довіряю, і які можуть запропонувати цікаві рішення, щоб мінімізувати ризики тимчасового переїзду на орендоване житло після продажу вашої нерухомості.
Покупка першого житла — завдання простіше в цьому сенсі, ми можемо організувати переїзд дуже плавно і без стресу, просто пересдавши нашу квартиру.
Плануєте продаж, покупку та переїзд? Зв'яжіться зі мною, я буду радий допомогти.
З повагою,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko, ріелтор REMAX
