📌 Мене звати Денис Корнієнко, і я вже понад 15 років допомагаю молодим сім'ям будувати надійне майбутнє в Монреалі та околицях.
На моїх каналах я ділюся найактуальнішою інформацією про ринок нерухомості в Монреалі та передмістях, де проходить мій робочий день - тим, що відбувається просто зараз.
👉 Підписуйтесь тут і на телеграм https://t.me/kornienkomontreal, щоб нічого не пропустити.
👉 Мій YouTube канал https://www.youtube.com/@denis.montreal
👉 Інстаграм: https://www.instagram.com/denis.montreal/
Сьогодні ми розглянемо таку ситуацію: ви у стосунках уже два роки і живете в будинку, який ваш партнер або партнерка купили до зустрічі з вами. Шлюб ви не укладали, зате подумуєте про те, щоб стати співвласником цього житла. Чи буде це вигідним і розумним рішенням?
Ця ситуація далеко не унікальна, і багато пар перебувають у такому ж становищі.
Перш ніж зважитися на спільне володіння, дуже важливо відкрито і чесно обговорити всі фінансові, юридичні, податкові та емоційні аспекти. Це дасть змогу домовитися про частку, якою кожен хотів би володіти. Співвідношення необов'язково має бути 50х50, ви можете домовитися про будь-який варіант, який влаштує: 40% на 60%, 30% на 70% тощо.
✔︎ Оцініть вартість нерухомості
Першим кроком буде виклик оцінювача для визначення ринкової вартості майна, що належить одному з партнерів. Це дасть змогу з'ясувати, скільки ви маєте заплатити їй або йому, щоб стати співвласником.
Наприклад: ринкова вартість будинку становить $400 000, а за іпотекою залишилося виплатити $250 000. 400 000 - 250 000 = 150 000. Таким чином, чиста вартість нерухомості становить $150 000.
Якщо ви плануєте володіти житлом у рівних частках, то і виплатити потрібно буде половину чистої вартості, тобто $75 000.
✔︎ Зверніться до нотаріуса і в банк.
Після оцінки потрібно буде звернутися у фінансову установу, що видала початковий кредит, з проханням вказати партнера як співпозичальника. Далі слід звернутися до нотаріуса, який підготує акт про спільне володіння нерухомістю, внісши ім'я вашого партнера в документ, що підтверджує право власності.
Зобов'язання, про які слід пам'ятати
Оплата послуг нотаріуса: судові витрати та витрати на внесення змін до документа про право власності.
Поділ боргів: ставши співвласником, ви будете також відповідальні за частину наявного або нового іпотечного кредиту, так само як і за всі майбутні борги, пов'язані з нерухомістю. Навіть якщо на папері процентне співвідношення різне, в очах банку кредит залишається неподільним і спільним. Це означає, що якщо одна людина не виконує свої зобов'язання, інша залишається відповідальною за весь борг.
Наслідки в разі розставання: поділ майна та ур
✔︎Освобождение від податків для подружжя
Подружжя, яке перебуває в офіційному шлюбі, звільняється від сплати податку для нових власників. Фактичні партнери також можуть скористатися цією можливістю за умови, що вони прожили разом понад 12 місяців до початку процедури спільного володіння.
На закінчення хочу сказати, що рішення викупити частку в будинку свого чоловіка може здатися простим кроком, але передбачає низку неочевидних і вкрай важливих міркувань. Це рішення може зміцнити зв'язок пари і допомогти побудувати спільне майбутнє. Важливо зазначити, що чоловік, який передає частку у власності, не повинен платити податок на приріст капіталу завдяки звільненню від податку на основне житло в Квебеку. Однак це звільнення діє тільки в тому разі, якщо ви відповідаєте певним вимогам. Взявши до уваги всі ці фактори, рішення варто ухвалювати виважено, щоб ваші довгострокові інтереси були і захищені.
❗️СОВЕТЫ❗️
Подумайте про складання договору про спільне проживання, щоб визначити взаємні зобов'язання і передбачити, що станеться з майном у разі розставання. Майте на увазі, що люди у стосунках не завжди мають ті самі права, що чоловік і дружина.
Оформіть страховку на випадок втрати працездатності, щоб захистити себе в тому разі, якщо ви не зможете виконувати свої фінансові зобов'язання.
Відкрито і чесно обговорюйте з партнером усі деталі процесу і приймайте рішення спільно.
Плануєте продаж, купівлю та переїзд? Зв'яжіться зі мною, я буду радий допомогти.
З повагою,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
