Що відбувається на ринку нерухомості у Монреалі на початку 2024 року
Всім привіт! Сьогодні мій пост – для тих, хто планує купувати житло у Квебеку цього року, чи думав про це раніше.
Я поділюся з вами своїми враженнями щодо того, що відбувається на початку року, але спочатку давайте спершу озирнемося на минулий рік.
2023-й був загалом спокійніший за попередній, ціни пережили пік і тут для тих, хто вміє аналізувати та чекати, знайшлися нові можливості.
Після постійного підвищення ставок центробанком багато покупців просто відклали питання купівлі на потім. При цьому завжди є частина продавців, які підуть на зниження ціни. Причини можуть бути різними. Комусь потрібно продати за всяку ціну. Хтось звик вибирати з безлічі пропозицій і раптом виявив, що кількість реальних покупців, яким банк за нових умов дасть іпотеку, різко знизилася.
Завдяки правильному аналізу та використанню моменту моїм клієнтам минулого року вдалося придбати активи за вигідними цінами.
Наприклад, на початку 2023 року мої клієнти придбали триплекс, реальна вартість якого вже через півроку зросла на $100 тис.
Спочатку цей об'єкт стояв над ринком 8 місяців. Було кілька потенційних покупців, але вони не могли отримати кредит через високі проценти. І коли ми запропонували нашу ціну, яка одразу була на 10% нижчою, продавець погодився, бо боявся, що не зможе продати триплекс.
Усім відомо, що грудень на ринку нерухомості досить спокійний місяць. Свята, канікули, відпустки. І раптом грудень 2023-го виявився найактивнішим за 10 років моєї роботи ріелтором у Монреалі.
Загалом саме цю тенденцію я описував у двох попередніх постах. Читайте, якщо є бажання та ще не бачили їх.
В двох словах:
– Банки пішли на зниження ставок, не чекаючи Центробанку. Тепер тих, хто проходить кваліфікацію позичальника, побільшало.
- Покупці відчувають, що зниження цін завершилося і чекати далі немає сенсу. Ті, хто встиг оформити угоди в цей період, напевно, залишаться у виграші. За умови, що у них був грамотний ріелтор, який допоміг вибрати правильний об'єкт, провів переговори і т.д.
Я працюю по всьому Великому Монреалі, протягом дня можу бути на Південному Березі, за Лавалем на півночі, в західній частині острова, на сході – і чітко бачу цю тенденцію.
Велике пожвавлення у січні (знов див. попередній, піст). На будинки за ринковою ціною багато переглядів.
Багато охочих продати та багато охочих купити. Ситуація однакова як на острові Монреаль, так і в околицях.
І це ще до початку зниження ставок Центробанком.
Якщо ви зараз думаєте про покупку будинку або квартири, але не впевнені, як краще вчинити, я допоможу розробити персональний фінансовий план. Він створюється спеціально для вашої родини. Ми можемо розглянути різні варіанти: покупка будинку для сімейного життя, інвестиції в квартиру для оренди, або покупка нерухомості для перепродажу.
Навіть якщо ви просто не впевнені, що робити, я допоможу вам знайти правильне рішення.
Разом ми розробимо стратегію, яка працюватиме на вас сьогодні та в майбутньому, включаючи плани на 5, 10 та навіть 20 років.
