Усім привіт! Сьогодні хочу поділитися важливою інформацією про податок на приріст капіталу: що потрібно знати власникам будинків:
Тепер це офіційно. З 25 червня 2024 року ставка включення податку на приріст капіталу становитиме 66,7% для частини, що перевищує $250 000. Це означає, що власники другий будинків та орендованої нерухомості повинні будуть сплатити більше податків при їх продажу.
📌 Мене звуть Денис Корнієнко, я експерт з нерухомості і вже більше 15 років допомагаю молодим сім'ям будувати надійне майбутнє в околицях Монреаля.
Якщо ви задумувалися про продаж або купівлю будинку чи квартири в районі Великого Монреаля, зв'яжіться зі мною – буду радий представляти і захищати ваші інтереси.
На моїх каналах я ділюся найактуальнішою інформацією про ринок нерухомості в Монреалі та передмістях, де проходить мій робочий день – тим, що відбувається прямо зараз.
👉 Підписуйтеся тут та на телеграм https://t.me/kornienkomontreal, щоб нічого не пропустити.
👉 Мій YouTube канал https://www.youtube.com/@denis.montreal
👉 Інстаграм: https://www.instagram.com/denis.montreal/
Приєднуйтесь.
Отже, хоча ця зміна потрапила в заголовки газет, її вплив на ринок житла має бути обмеженим. Ось що вам потрібно знати.
❗ Чи не пізно продавати нерухомість до того, як закон набуде чинності?
Пізно, якщо тільки ви не виставите нерухомість за ціною нижче ринкової. Порахуйте, чи варто заощадження в вашому випадку.
❗ Чи не відлякає оголошення про цей закон покупців?
Вряд чи. Всього 25 років тому ставка включення становила 75%.
❗ Кого новий закон не торкнеться?
Якщо будинок, яким ви володієте, є вашим основним місцем проживання, то податок на приріст капіталу при його продажу залишиться колишнім. Фермерські або риболовецькі господарства також не обкладаються податком.
❗ Flip
Ті, хто купує нерухомість для flip – придбання з швидким перепродажем, зазвичай після ремонту – зазвичай не отримують на угоді прибуток у розмірі 250 тисяч, особливо з урахуванням витрат на ремонт. Тому ця категорія фактично не буде зачеплена.
❗ Як розрахувати приріст капіталу?
Приріст капіталу – це вигода, отримана від продажу капітального активу, такого як земля, нерухомість, акції, облігації тощо.
Щоб визначити, яким він буде, потрібно встановити різницю між ціною продажу та ціною покупки активу. Наприклад, власник, який купив землю кілька років тому за $100,000 і продав її цього року за $150,000, отримає приріст капіталу в розмірі $50,000 ($150,000 - $100,000 = $50,000).
❗ Як обкладається податком приріст капіталу?
Згідно з законом, 50% приросту капіталу обкладається податком. У наведеному вище прикладі продавець додасть $25,000 (50% від $50,000) до свого оподатковуваного доходу в рік продажу. Однак, якщо власник отримає приріст капіталу в розмірі $300,000, то перші $250,000 будуть обкладатися податком 50%, а залишкова сума $50,000 (різниця між $300,000 і $250,000) буде обкладатися податком у 66,7%.
❗ На кого вплине новий закон?
Очевидно, що на тих, хто при продажу отримує великий прибуток.
Що стосується покупців, то їм доведеться враховувати податкові наслідки цієї нової міри при оцінці вартості придбання нерухомості.
Зв’яжіться зі мною, я буду радий допомогти з консультацією, купівлею або продажем нерухомості.
З повагою,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
