За традицією, наприкінці кожного року ми розмовляємо з Денисом Корнієнком, одним із провідних ріелторів нашого міста.
Денис уже понад 15 років допомагає молодим сім'ям будувати надійне майбутнє в Монреалі.
- Денисе, привіт. Розкажи, чим порадував 2024 рік у сфері нерухомості?
- Дякую за запрошення, завжди приємно побачитися і розповісти нашим читачам, що відбувається на ринку. Минулий рік повністю відрізняється від 2023-го.
Минулого року відсоткова ставка на іпотеку сягнула свого максимуму, склавши близько 6,5%, і більшість покупців узяла паузу. За таких відсотків дуже важко було отримати кредит і планувати своє майбутнє. До кінця 2023 року, коли Центробанк Канади перестав піднімати ставку, деякі покупці відчули, що найгірше позаду і, випереджаючи процес зниження ставки, почали діяти. Із зими 2023-го до весни цього року ми з дуже багатьма клієнтами купили як житло для себе, так і під інвестиції за цінами, які ще не встигли відреагувати на зниження ставки. До кінця цього року, вже після низки знижень, проведених центробанком, ціни на житло пішли вгору.
- А як більшість покупців реагують на зниження ставки?
- Єдиним адекватним чином. В активному пошуку на ринку з'являється дедалі більше людей.
- Чи повернулася практика аукціонів, як це було в ковідні часи?
- Так, уже часто ми бачимо до п'яти пропозицій. Але потрібно розуміти, що все це дуже індивідуально. Аукціони трапляються, коли об'єкт виставлено за ринковою ціною і він не має жодних серйозних структурних проблем із фундаментом тощо. У таких випадках, охочих завжди буде достатньо. Але щойно ціна завищена на 5-15 % від ринкової, про аукціони не йдеться і таке житло може стояти на ринку місяцями, іноді навіть роками. Розрахунок продавця тут у тому, щоб дочекатися покупця, який настільки закохається в цей конкретний будинок, що буде готовий переплатити за нього тисяч 50, наприклад, від ринкової ціни. І таке справді трапляється, але своїм клієнтам я не раджу брати участь у таких угодах.
- З покупцями зрозуміло: що нижчий іпотечний відсоток, то вони активніші. А як йдуть справи з продавцями, чи достатньо об'єктів на продаж?
- Зі зниженням ставки, ринок нерухомості запрацював на повну силу, як і було раніше. Власники будинків стали частіше думати про поліпшення умов, продаж і купівлю більшої квартири або будинку. Нерухомість виходить на продаж регулярно у всіх районах міста.
- Скільки в середньому займає процес пошуку і купівлі на твоєму досвіді?
- Зазвичай від нашої першої зустрічі з клієнтами до переїзду в нове житло минає п'ять-шість місяців, з яких у середньому до трьох місяців займає сам пошук житла, перегляди, переговори тощо.
- Денисе, для тих, хто не знає, з чого почати придбання свого житла, що ти рекомендуєш зробити як перший крок?
- Основне, що потрібно знати покупцям - це на яку суму банк готовий дати вам іпотеку. Зв'яжіться зі мною, я направлю вас до перевірених іпотечних брокерів, які швидко і точно прорахують максимальну суму покупки. Після того, як ми знаємо суму, ми зустрічаємося особисто і обговорюємо наш план дій і всілякі варіанти.
- Що потрібно мати для того, щоб розраховувати на отримання іпотеки?
- Банки розглядають багато деталей. Основні з них: постійна офіційна робота, початковий внесок на купівлю від 5%, мінімум боргів і хороша кредитна історія.
- Що відбувається з людьми, які приїхали за програмою CUAET для українців? Вони продовжують купувати?
- Так, усе без змін. Але якщо 2023 року це були поодинокі випадки, то зараз дедалі більше й більше людей влаштовуються на хороші робочі місця й одразу починають діяти. Залишатися на оренді і платити комусь 15-20 тисяч на рік не має сенсу, якщо є робота і сума на початковий внесок.
- У яких районах міста ти працюєш?
- Я допомагаю з купівлею і продажем нерухомості в усьому Великому Монреалі. Тобто, острів Монреаль і передмістя.
- До якого агентства нерухомості ти належиш?
- Усі ріелтори є приватними підприємцями. Я вибрав для себе REMAX. Це найбільше агенство в нашій провінції. Тут зібрані тільки найкращі професіонали, які забезпечують максимально безпечний і надійний процес купівлі або продажу.
- І, нарешті, що готує нам прийдешній рік у твоїй сфері діяльності?
- Я думаю, ситуація залишатиметься стабільно хорошою для купівлі та продажу. Відсоткова ставка продовжуватиме знижуватися. Ринок буде активним, у покупців процес придбання будинку або квартири за своїм бюджетом займатиме відносно небагато часу. Всі завдання можна вирішити, якщо до них підходити у всеозброєнні, володіючи повною інформацією, довірою до ріелтора і розумінням процесу.
Якщо ви замислювалися про купівлю або продаж, зв'яжіться зі мною, я буду радий допомогти.
З повагою,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
