Наприкінці року, за багаторічною традицією, у "Нашій Газеті" вийшло моє інтерв'ю, в якому ми підбивали підсумки року. Нехай новий рік принесе вам мир та достаток.
✔️ Як проходив цей рік загалом?
– 2023 рік розпочався із затишшя, було дуже мало угод по всьому місту, покупці більше стежили за новинами від Банку Канади про регулярне підвищення процентної ставки.
На мою думку, пік низьких цін випав на кінець 2022 року та початок 2023-го. Усі ті покупці, які не побоялися зростаючої ставки, опинилися у виграші.
Незважаючи на те, що ціни на житло весь рік, що минає, були трохи нижчими, ніж у 2022, ближче до літа вони трохи підвищилися, порівняно з січневим-лютимським затишшям. На сьогоднішньому ринку існує достатня кількість варіантів, які становлять інтерес для покупців. Продавці здебільшого не можуть продати житло за минулорічними цінами.
✔️ Кому з продавців вдається продати? Чи збільшився час перебування об'єктів нерухомості на ринку?
– Здебільшого продають ті, хто знижує ціну на 5-10%, такі об'єкти цікаві покупцям. Але більшість об'єктів «висять» на ринку місяцями, потім їх просто знімають із продажу.
Можу сказати, що на сьогодні ринок вже активізувався, покупців стало набагато більше, за рахунок зниження банками процентної ставки.
✔️ Але Центробанк базової процентної ставки не знижував, а всього лише не підвищив під час чергового оголошення в грудні.
- Так, але самі банки, які мають зазор між праймом і ставкою, за якою вони кредитують купівлю нерухомості, вже почали пом'якшувати умови.
На сьогоднішній день вже можна знайти фіксовану ставку на купівлю житла від 5,15%.
Якщо необхідно проконсультуватися з професійними іпотечними брокерами, зв'яжіться зі мною, я зможу направити вас до потрібного фахівця.
✔️ Багатьох українців, які нещодавно прибули за програмою CUAET, цікавить можливість придбати житло. Чи можливо це з їхнім статусом і як це працює?
- Звичайно, я про це говорив і в інтерв'ю, яке ми записували для вашого Youtube каналу Montreal LIVE, і у статтях у моїх соцмережах – на фейсбуці та у Телеграм.
Вже є люди, які приїхали за програмою CUAET та купили житло, отримавши іпотеку тут, у Канаді. Ось основні критерії:
- Фінансування доступне з мінімальним 5% внеском для людей, які перебувають у Канаді понад 1 рік.
– Для отримання іпотечної позички потрібно мати офіційну роботу на повний робочий день.
- Початковий внесок має перебувати на банківському рахунку для підтвердження походження коштів.
✔️ Які варіанти в основному були затребувані вашими клієнтами цього року, що вони купували?
Я виділив би три основні категорії:
- Квартири за $200-400 тис. як перше житло чи інвестиції на здачу.
- Будинки за $400-800 тис. – як основне житло, чи поліпшення житлових умов.
- Мультиплекси (дво-, три-, чотириквартирні будинки) з бюджетом $500-800 тис. як інвестиції, для здачі в оренду.
✔️ Скільки часу в середньому сьогодні займає процес покупки, від звернення до вас до угоди?
- У всіх по різному. У середньому, я сказав би, від місяця до трьох. Іноді процес займає 3-6 місяців, і ще рідше покупець приймає рішення про покупку протягом кількох тижнів.
✔️Аукціони пішли у минуле?
- Те, що бачу я, якщо на ринку з'являється справді привабливий об'єкт на продаж, виставлений за правильною ціною, ми, як і раніше, опиняємось у ситуації, коли є кілька пропозицій від бажаючих його придбати.
✔️Чого нам чекати від 2024 року, на вашу думку?
- Аналізуючи банківські фінансові огляди, можна зробити висновок, що, можливо, ми побачимо перше зниження банківської ставки Банку Канади вже у 2024 році, з більшою ймовірністю у 2025 році.
Поки не відбулося перше зниження ключової ставки і більшість покупців перебувають у позиції очікування, є досить унікальна можливість придбати нерухомість за вкрай привабливими цінами. Як відомо, кожна криза – це вікно нових можливостей. Ті, хто ним правильно скористається, виявляться у виграші.
Роботи для мене і моїх покупців чекає багато. Усі, з ким ми хтось співпрацювали цього року і з ким ми продовжуємо пошук зараз, бачать, що потрібно чимало зусиль, щоб їздити, дивитися, порівнювати та аналізувати у пошуках справді вигідної угоди.
Звичайно, за сьогоднішнього стану економіки, покупці повинні бути впевнені у своїх доходах. Можливо, варто утриматися від придбання і тим, хто вважає, що Центробанк не знижуватиме базової ставки.
✔️ Дякуємо за інтерв'ю та до зустрічі в новому році!
- Вітаю ваших читачів, а також усіх моїх клієнтів, з якими ми працюємо багато років, а також тих, з ким ми вперше здійснили угоди, з наступаючими святами. Миру, здоров'я та процвітання!
Радий представляти ваші інтереси.
З повагою,
Денис 514.577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
