Квітень 2024. Що з цінами? Що робити покупцям?

Всім привіт! Другий місяць весни підходить до кінця, хочу поділитися з вами останніми новинами про те, що відбувається сьогодні на ринку.

Оживлення ринку розпочалося ще в кінці минулого року, ми це вже обговорювали. У листопаді-грудні з'явилися перші покупці, які вирішили діяти більш оперативно, не чекаючи, поки розпочнуться аукціонні часи, як під час ковіду, коли на кожну варту пропозицію вишиковувалася черга.

Ті, хто купував в кінці минулого року, на мою думку, могли ще спокійно обрати цікавий будинок або квартиру, провести переговори, поторгуватися.

Як і очікувалося, з початку цього року кількість покупців на ринку почала зростати. І кожного місяця їх стає все більше і більше.

Якщо на початку 2024 року, щоб здійснити вигідну угоду, в середньому на аукціонах потрібно було програти один-два рази, то вже в квітні кількість таких спроб зросла до двох-четирьох програшів, поки ми отримуємо те, що хочемо. Звичайно, залишилися будинки та квартири за завищеними цінами, на які немає пропозицій, їх також потрібно обов’язково розглядати. Зустрічатися з продавцем і намагатися знайти якийсь компроміс для всіх.

Незважаючи на аукціони, ціни на нерухомість ще поки залишаються дуже привабливими і трохи нижчими, ніж були на піку кілька років тому. Але знайти такі варіанти кожного місяця стає все складніше.

Практично в кожній пропозиції на покупку потрібно бути винахідливими, що ми й робимо з моїми клієнтами. Так, у більшості випадків ціна грає головну роль, але, як показує практика, завжди знайдуться продавці, які готові обрати пропозицію з нижчою ціною, але кращими умовами.

Про кожну покупку можна написати окрему історію. Кожна угода унікальна просто тому, що шаблонних рішень не існує. Від першої консультації до початку пошуку, перших переглядів, першого сподобаного будинку, обговорення з клієнтами деталей пропозиції, “оффер", переговорів, розчарування через програш в аукціоні або, навпаки, коли з першої спроби вдається те, що в інших випадках досягається за кілька місяців.

Отже, мій прогноз – кількість покупців буде зростати. Причини ті ж: стабілізація процентної ставки, висока орендна плата за квартири і швидкий ріст населення за рахунок імміграції.

Що ж робити?

Якщо ви вже власник свого дому чи квартири, вам пощастило. Час грає вам на руку, ціни зростають, ви поступово виплачуєте своє житло. У вас усе добре. Що ще можна зробити? Розгляньте варіант покупки нерухомості під здачу, плекс на 2-4 квартири. Щоб на пенсії не довелося продавати ваш виплачений будинок, а можна було продати інвестицію і спокійно витратити кошти на свої потреби. Ви ж для цього важко працювали все життя, вірно?

Для людей, які знаходяться в пошуку дому або квартири чи тільки задумуються про це. Якщо у вас є стабільний дохід і первинний внесок, я б рекомендував не відкладати цю справу. Час грає проти вас. Ціни зростають, і в подальшому доведеться покласти більше готівки у вигляді першого внеску, мати вищу зарплату.

Якщо у вас є питання і вам потрібна консультація, пов'язана з покупкою або продажем нерухомості, зв'яжіться зі мною, буду радий допомогти новим сім'ям у Монреалі в цьому важливому питанні.

Підписуйтеся тут і на телеграм https://t.me/kornienkomontreal, щоб нічого не пропустити.
Мій YouTube канал https://www.youtube.com/@denis.montreal
Інстаграм: https://www.instagram.com/denis.montreal/

Приєднуйтесь.
З повагою,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX