С чего начать

Планируете купить недвижимость в провинции Квебек? Тогда этот раздел для вас.

Я расскажу вам о нюансах, связанных с приобретением дома или квартиры.

Итак, рынок недвижимости в Канаде конкурентен, регламентирован и прозрачен. Существует много агентств недвижимости, в них работают тысячи риэлторов.

Первый нюанс. Самое главное и основное, то что у нас всего одна база недвижимости всех доступных объектов. Как только один из тысячи риэлторов заключает контракт на продажу, будь то квартира, дом, коммерческое здание или многоквартирный дом, то этот объект сразу становится доступным в общей базе данных.

Второй момент. Процесс покупки недвижимости в Монреале очень не прост. Есть много нюансов и "непростых деталей", о которых лучше знать и быть к ним готовыми.

В Канаде принято, что все стороны сделки с недвижимостью (покупатель и продавец) имеют собственных риэлторов. Это необходимо для защиты интересов обеих сторон.

Риэлтор выступает в роли гаранта безопасности как для продавца, так и для покупателя (например, неопытный покупатель, не зная рыночных цен и нюансов, может легко допустить ошибку и купить "проблемный" объект по завышенной цене).

Услуги риэлтора для покупателей бесплатны. По этой причине все работают с проверенными риэлторами, которым доверяют и рекомендуют своим друзьям и знакомым.

Работа с риэлтором

Риэлтор играет важную роль в процессе купли-продажи. Агент по недвижимости владеет актуальной информацией на рынке, проверяет объект купли-продажи на чистоту, помогает оформить документы. Когда вам нужно выиграть дело в суде, вы стараетесь нанять лучшего адвоката для защиты своих интересов, верно? В риэлторской сфере действует аналогичный принцип.

Любой продавец хочет продать дом по максимальной цене и на лучших условиях, и в этом ему помогает риэлтор. Кроме цены, также важны конкретные условия сделки, о которых пойдет речь в следующем разделе.

Но вернемся к стоимости объекта. Если продавцу интересно реализовать дом/квартиру по максимально высокой цене, то покупатель со своим риэлтором заинтересованы в обратном. Их цель - приобрести недвижимость как можно дешевле.

Как поступить наиболее эффективно в этих условиях? Для того чтобы ваши интересы были удовлетворены, нужно выбирать риэлтора, который имеет опыт ведения таких переговоров. Эксперт по продаже или покупке недвижимости отговорит от неудачного варианта и акцентирует ваше внимание на интересном варианте, на котором в перспективе можно хорошо заработать,когда вы решите его продавать.

Риэлторы имеют доступ ко всем данным по проданной недвижимости в Монреале и провинции Квебек. Мы всегда можем проверить в каком году и за какие деньги конкретный объект был продан. Также, в базе данных могут быть представлены фотографии недвижимости на момент её продажи.

Благодаря профессиональному опыту, знаниям и навыкам я помогу вам совершить одну из самых важных сделок вашей жизни, комфортно, безопасно и без стресса.

Чтобы все прошло успешно, сохраняйте терпение и доверяйте своему риэлтору. В результате, вы станете обладателем новой квартиры или дома по привлекательной цене и в необходимые сроки.

Бюджет

Прежде чем покупать дом или квартиру нужно определиться с размером бюджета. Любой покупатель имеет представление о своих реальных финансовых возможностях и о максимальной цене, которую он готов заплатить за объект.

Итак, общий бюджет на приобретение недвижимости рассчитывается так:

• Стартовый взнос (деньги в наличии)
• Сумма ипотеки которую вам банк готов одолжить.

Важно понять, какую сумму банк готов вам кредитовать еще до начала поиска недвижимости. Для этого будьте готовы предоставить банку актуальную информацию об официальном месте трудоустройства, периоде работы в этой организации, а также размере дохода.

Кроме того, банк проверяет кредитные истории клиентов. Если у вас есть действующие кредиты и непогашенные задолженности, это может усложнить процедуру кредитования. Очень важно следить за своей кредитной историей и сохранять положительный рейтинг.

Как только информация о вас будет проверена банком, мы получим письмо с предварительным одобрением кредита. После этого мы начинаем поиск жилья.

Покупателю необходимо иметь минимальную сумму на счету - не менее 5% от стоимости недвижимости. Стандартный срок амортизации ипотеки составляет 25 лет. Если вы можете внести больший первоначальный взнос, 20% и выше, в этом случае вы сможете взять ипотеку на 30 лет. Таким образом, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту будет меньше.

Обычно в Канаде, люди меняют жилье каждые 5-7 лет. У вас всегда есть возможность выставить ваш дом или квартиру на продажу через "Нное" количество лет. Так, вы закроете банковский кредит, вернете первоначальный взнос и получите разницу в цене (в Канаде стоимость жилья постоянно растет). Эти деньги в дальнейшем многие клиенты тратят на покупку другого, более привлекательного жилья.

В Канаде есть десятки финансовых учреждений готовых профинансировать вашу покупку. Я работаю с проверенными брокерами по ипотекам, которые хорошо себя зарекомендовали за многие годы сотрудничества. Мои партнёры детально проанализируют ваше досье и помогут с получением кредита на выгодных для вас условиях. Свяжитесь со мной и я дам рекомендации.

Поиск объекта

Все объекты недвижимости в Канаде находятся в единой базе данных. Наша задача- не пропустить новые варианты, которые выходят на продажу.

Для удобства поиска объекта недвижимости мы имеем уникальную возможность можем настроить автоматическую емайл рассылку. Таким образом, все новые предложения о продаже домов или квартир будут приходить на емайл как риэлтору, так и покупателю одновременно. Настройка фильтров идет по следующим параметрам:

• Район поиска объекта недвижимости
• Максимальный бюджет
• Количество спален
• Гараж (есть или нет) и другие критерии.

Как только мы получаем новое уведомление на электронную почту, у нас есть возможность его проанализировать, насколько это предложение нам интересно и если оно отвечает нашим запросам, я договариваюсь о просмотре объекта. Для удобства клиентов, у нас нет ограничений по количеству просмотров домов и квартир.

Как только объект будет выбран и покупатель хочет его приобрести, мы переходим к следующему этапу - официальное предложение на бумаге. В документе мы укажем желаемую дату оформления сделки у нотариуса и сумму за которую мы хотели бы приобрести данный объект. Все переговоры по сделке купли/продажи между двумя сторонами проходят только через официальные документы и никогда в устной форме.

После того как две стороны обсудили детали, договорились о цене, определили дату когда квартира или дом освободятся и назначили день заключения сделки, покупатель подает заявку на получение ипотечного кредита в банк. Сроки рассмотрения заявки на получение денежных средств составляют в среднем 15 дней.

В течение этого периода продавец не имеет право продавать свою квартиру другому лицу (соглашение между покупателем и продавцом заключено документально). Если покупатель получает ипотеку в указанные сроки и предоставляет продавцу подтверждающий документ из банка, то объект официально считается проданным. После этого уже ни покупатель, ни продавец не смогут отказаться от сделки.

В случае, если покупатель по определенным обстоятельствам не смог получить ипотеку от банка в указанные сроки, то продавец имеет право расторгнуть соглашение и искать нового покупателя на свой объект.

В процессе купли/продажи квартир и домов всегда есть нюансы, поэтому нужно знать как избежать ошибок. При совместной работе я обязательно расскажу, как минимизировать риски и не потерять объект.

Также, одним из условий покупки объекта недвижимости в Канаде является инспекция.

Инспекция

Это важная стадия процедуры покупки объекта недвижимости в Монреале. Как только мы сделали предложение на покупку и продавец его принял, нам необходимо выполнить следующие условия:

• Получить деньги на покупку жилья финансирование (подать заявку в банк и получить кредит в указанные сроки)
• Провести инспекцию объекта, который мы приобретаем.

Пока банк занимается анализом нашего досье, мы параллельно проверяем объект недвижимости. Для этого мы заказываем инспектора, который детально проверяет состояние объекта.
Цена за инспекцию в среднем 400$ за квартиру и 500-800$ за дом.

Почему инспекция важна? Эта процедура необходима для того чтобы покупатель смог понять реальное состояние дома. Инспектора проверяют наличие трещин в фундаменте, его состояние, кровлю, состояние чердака, электрику, сантехнику и многое другое.

Если после проверки будут обнаружены дефекты и несоответствия, касающиеся состояния дома, в этом случае мы имеем право отменить покупку дома и аннулировать сделку в одностороннем порядке.

Инспекция также имеет свои нюансы. Но моим клиентам не стоит беспокоиться по этому поводу. Я помогу аннулировать сделку или провести дополнительные переговоры с продавцами при необходимости.