Avant d'acheter une maison ou un appartement, il est nécessaire de déterminer le montant du budget. Tout acheteur a une idée de ses capacités financières réelles et du prix maximal qu'il est prêt à payer pour un bien immobilier.
Ainsi, le budget total pour l'achat d'une propriété est calculé comme suit :
Il est important de comprendre de quel montant s’agit-il que la banque est prête à vous accorder en crédit avant même de commencer la recherche de biens immobiliers. Pour cela, soyez prêt à fournir à la banque des informations actualisées sur votre emploi, la durée de travail dans cette entreprise, ainsi que sur le montant de vos revenus.
De plus, la banque vérifie les antécédents de crédit des clients. Si vous avez des prêts en cours et des dettes impayées, cela peut compliquer la procédure de crédit. Il est donc très important de surveiller votre historique de crédit et de maintenir un score positif.
Une fois que les informations vous concernant ont été vérifiées par la banque, nous recevrons une lettre d'approbation de prêt préliminaire. Ensuite, nous commençons la recherche de logement.
L'acheteur doit disposer d'un montant minimal sur son compte - pas moins de 5 % de la valeur du bien immobilier. La durée d'amortissement standard d'une hypothèque est de 25 ans. Si vous pouvez verser un acompte initial plus important, de 20 % ou plus, dans ce cas, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire sur 30 ans. Ainsi, le paiement mensuel du prêt hypothécaire sera moins élevé.
En général, au Canada, les gens changent de logement tous les 5 à 7 ans. Vous avez toujours la possibilité de mettre en vente votre maison ou votre appartement après un certain nombre d'années. Ainsi, vous rembourserez le prêt bancaire, récupérerez l'acompte initial et obtiendrez la différence de prix (au Canada, le prix de l'immobilier ne cesse d'augmenter). Beaucoup de clients utilisent ensuite cet argent pour acheter un autre logement plus attrayant.
Au Canada, il existe des dizaines d'institutions financières prêtes à financer votre achat. Je travaille avec des courtiers hypothécaires éprouvés qui se sont bien illustrés au fil des années de collaboration. Mes partenaires analyseront en détail votre dossier et vous aideront à obtenir un prêt dans des conditions avantageuses pour vous. Contactez-moi et je vous donnerai des recommandations.
