Bonjour à tous ! La réponse de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est en moyenne de 4,2 ans. Comme d'habitude, le problème avec la "température moyenne à l'hôpital" est qu'elle peut varier énormément. Dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver, le délai d'accumulation sera d'environ dix ans, en supposant un salaire d'au moins 100 000 $ par an, avec 10 % mis de côté à un "taux de rendement conservateur". Dans ce calcul, ni l'inflation, ni les dépenses imprévues, ni même les impôts ne sont pris en compte, donc même en dix ans, il peut être difficile de réussir "à partir de zéro".
Bien, examinons une période moyenne de quatre ans. La question est : que se passera-t-il avec les prix pendant ce temps ?
Selon l'Association canadienne de l'immeuble (CREA), la croissance moyenne des prix des logements au Canada sur 12 mois est de 5,75 %. Ainsi, si nous prenons le prix moyen d'une maison canadienne de 698 530 $ et que nous l'augmentons de 5,75 % par an, cela représente une augmentation de 185 000 $ en seulement 4,2 ans.
Y a-t-il des moyens, en dehors de jouer à la loterie ou de recevoir un héritage, d'entrer sur le marché immobilier canadien aujourd'hui ? Évidemment. Tout d'abord, il est essentiel d'avoir une consultation éclairée, professionnelle et complète avec des experts en financement immobilier – et c'est une partie de mon travail obligatoire avec les clients. Il est possible de réduire le "seuil d'entrée" en commençant par l'achat d'une propriété d'entrée de gamme que vous pouvez réellement vous permettre.
❗Des années d'expérience et l'évolution du marché montrent que les calculs autonomes avec une calculatrice négligent souvent de nombreux détails, ce qui signifie également des chances réelles.
Pour le dire simplement : si votre objectif est de posséder un bien immobilier, c'est réalisable.
Si vous avez des questions et avez besoin de conseils concernant l'achat ou la vente de biens immobiliers, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravi d'aider les nouvelles familles à Montréal dans cette question importante.
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Denis Kornienko, Courtier Immobilier REMAX