Bonjour à tous ! Aujourd'hui, je souhaite partager des informations importantes sur l'impôt sur les plus-values : ce que les propriétaires doivent savoir :
C'est maintenant officiel. À partir du 25 juin 2024, le taux d'imposition sur les plus-values sera de 66,7 % pour la part dépassant 250 000 $. Cela signifie que les propriétaires de maisons secondaires et de biens immobiliers locatifs devront payer plus d'impôts lors de leur vente.
📌 Je m'appelle Denis Kornienko, je suis expert en immobilier et j'aide les jeunes familles à bâtir un avenir solide dans les environs de Montréal depuis plus de 15 ans.
Si vous envisagez de vendre ou d'acheter une maison ou un appartement dans la région du Grand Montréal, contactez-moi – je serai ravi de représenter et de défendre vos intérêts.
Sur mes canaux, je partage les informations les plus pertinentes sur le marché immobilier à Montréal et dans ses banlieues, où se déroule ma journée de travail – ce qui se passe en ce moment.
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Ainsi, bien que ce changement ait fait les gros titres, son impact sur le marché du logement devrait être limité. Voici ce que vous devez savoir.
❗ N'est-il pas trop tard pour vendre votre bien avant que la loi n'entre en vigueur ?
Il est tard, sauf si vous vendez votre bien à un prix inférieur au prix du marché. Évaluez si l'économie en vaut la peine dans votre cas.
❗ L'annonce de cette loi va-t-elle effrayer les acheteurs ?
Peu probable. Il y a seulement 25 ans, le taux d'imposition était de 75 %.
❗ Qui ne sera pas concerné par la nouvelle loi ?
Si la maison que vous possédez est votre résidence principale, l'impôt sur les plus-values lors de sa vente restera le même. Les fermes ou les propriétés de pêche ne sont également pas imposées.
❗ Flip
Ceux qui achètent des biens immobiliers pour flip – acquisition avec revente rapide, généralement après des rénovations – ne réalisent généralement pas un profit de 250 000 $, surtout en tenant compte des frais de rénovation. Ainsi, cette catégorie ne sera pas réellement concernée.
❗ Comment calculer la plus-value ?
La plus-value est le gain réalisé lors de la vente d'un actif capital, tel qu'un terrain, un bien immobilier, des actions, des obligations, etc.
Pour déterminer quelle sera cette plus-value, il faut établir la différence entre le prix de vente et le prix d'achat de l'actif. Par exemple, un propriétaire qui a acheté un terrain il y a quelques années pour 100 000 $ et l'a vendu cette année pour 150 000 $ réalisera une plus-value de 50 000 $ (150 000 $ - 100 000 $ = 50 000 $).
❗ Comment l'impôt est-il appliqué sur la plus-value ?
Selon la loi, 50 % de la plus-value est imposable. Dans l'exemple ci-dessus, le vendeur ajoutera 25 000 $ (50 % de 50 000 $) à son revenu imposable l'année de la vente. Cependant, si le propriétaire réalise une plus-value de 300 000 $, les premiers 250 000 $ seront imposés à 50 %, tandis que le reste, soit 50 000 $ (la différence entre 300 000 $ et 250 000 $), sera imposé à 66,7 %.
❗ Qui sera affecté par la nouvelle loi ?
Évidemment, ceux qui réalisent beaucoup de bénéfices lors de la vente.
Quant aux acheteurs, ils devront prendre en compte les conséquences fiscales de cette nouvelle mesure lors de l'évaluation de la valeur d'acquisition de la propriété.
Contactez-moi, je serai ravi de vous aider avec des conseils, des achats ou des ventes immobilières.
Cordialement,
Denis (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
