Salut tout le monde! Nous avons suivi ici des mois de janvier et février assez inhabituels, mais que nous attend en mars ?
Après ce qui semblait être une hausse imparable des prix en 2020-22, des enchères, une croissance à nouveau, des achats « aveugles » sans inspections et autres folies pures et simples, la Banque centrale a entamé en 2022 une forte hausse du taux directeur.
La croissance des prix s'est arrêtée ; de nombreux acheteurs ne sont pas entrés sur le marché. Certains ont décidé d’attendre, espérant une baisse des prix. D’autres ne peuvent tout simplement pas prétendre à une hypothèque de 6 %. C’est ainsi que s’est formée la demande refoulée, car les gens ne vont nulle part.
Que se passe-t-il sur le marché immobilier montréalais en mars 2024 ?
Sans exception, toutes les banques, constatant l'exode des acheteurs, ont commencé à assouplir les conditions des prêts hypothécaires. De plus, ils le font sans attendre la réduction effective des taux par la Banque centrale et, bien sûr, pas par bonté de cœur.
Les banques ont toujours eu un écart entre le taux directeur et le pourcentage auquel elles financent votre maison. Et il leur faut compenser la baisse d’activité sans s’aliéner ceux qui sont prêts à acheter dès maintenant.
En conséquence, on peut aujourd’hui trouver des prêts hypothécaires à 4,9 %, voire même plus bas dans certains cas.
Si vous souhaitez vérifier à quoi vous pouvez vous attendre, contactez-moi et des spécialistes de confiance vous donneront une réponse valable aujourd'hui.
En fait, les taux d’intérêt baissent et le nombre d’acheteurs augmente. Oui, nous ne sommes pas encore à l’époque du Covid, mais il y a déjà deux fois plus de personnes sur le marché souhaitant acheter un bien immobilier que l’année dernière.
Trouver des options à des prix compétitifs devient de plus en plus difficile, mais reste possible. Exemple : plusieurs transactions complétées récemment, lorsque des clients et moi avons acheté d'excellentes maisons pour une valeur allant jusqu'à 500 000 $. Les recherches ont duré plusieurs mois, mais cela en valait la peine.
Le calcul est, comme d’habitude, simple. Dans le cas du loyer, une famille qui travaille donnera au propriétaire 15 000 à 30 000 par an sans rien acheter pour elle-même. En reportant l’achat de deux ans, par exemple, ils paieront déjà en moyenne 40 000 loyers, qui pourraient être investis dans leur propre bien-être et non dans celui de quelqu’un d’autre.
Si vous en avez assez de gaspiller de l'argent pour louer un appartement, que vous avez un emploi permanent et un acompte, contactez-moi. Ensemble, nous trouverons une solution, même si aujourd'hui la tâche vous semble impossible, nous la résoudrons ensemble.
