Cet article sera intéressant pour ceux qui possèdent déjà un appartement ou une maison et souhaitent améliorer leurs conditions, vendre et acquérir un logement plus spacieux et de meilleure qualité.
📌 Je m'appelle Denis Kornienko, et cela fait plus de 15 ans que j’aide les jeunes familles à construire un avenir solide à Montréal et dans ses environs.
Sur mes canaux, je partage les informations les plus actuelles sur le marché immobilier de Montréal et ses banlieues, là où se déroule ma journée de travail – ce qui se passe en ce moment même.
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Dans cet article, je vais vous expliquer comment nous nous préparons avec nos clients à la vente, pourquoi la préparation peut durer de quelques jours à plusieurs mois.
❗ Comment obtenir le prix maximum lors de la vente, acheter un nouveau logement et déménager à temps, sans stress.
- Le principal « secret » est que, dans chaque cas, nous élaborons un plan de préparation à la vente personnalisé.
Notre objectif principal est d’obtenir le meilleur prix possible lors de la vente.
Tout dépend de la question : avons-nous besoin de vendre rapidement, dans les quelques mois, ou avons-nous la possibilité de prendre un peu plus de temps, par exemple, entre 4 et 8 mois ?
Il existe de nombreuses stratégies de vente. Certaines commencent par baisser le prix pour créer une enchère parmi les acheteurs, tandis que d'autres consistent à maintenir la vente pendant plusieurs années, car personne n’est prêt à offrir le prix demandé par les vendeurs.
Il faut être réaliste et savoir si nous voulons vendre notre maison ou notre appartement au prix du marché ou si nous sommes prêts à attendre un an pour obtenir 3 à 5 % de plus — et cela, ce n'est même pas garanti.
Pour simplifier, le prix du marché varie toujours dans une fourchette de ±5 %. Si nous comparons et analysons, par exemple, un appartement type qui a été vendu il y a quelques mois pour 400 000 $, la valeur marchande d’un condo exactement identique dans le même immeuble peut varier entre 380 000 $ et 420 000 $. L’objectif est donc de s'assurer que la vente de notre appartement ne soit pas inférieure à 400 000 $.
❗ Comment se préparer à la vente pour obtenir le meilleur prix ?
L'essentiel : retoucher la peinture et retirer les objets inutiles pour que le logement paraisse plus spacieux. Mais cela peut ne pas suffire. Il peut être nécessaire d'aller plus loin, si le budget le permet, et de réaliser certains travaux de rénovation. Cependant, il est crucial de comprendre ce qui influencera vraiment le prix de vente et ce qui ne vaut pas la peine d'être fait. Une fois que les travaux préalables sont définis, nous planifions les délais et les dates auxquelles nous aimerions déménager.
Certaines personnes souhaitent déménager avant décembre pour célébrer le Nouvel An dans leur nouveau chez-soi, tandis que les familles avec enfants prévoient généralement leur déménagement avant le début de l'année scolaire.
Mais il faut comprendre que si nous fixons un délai plus court, cela influencera le prix. Il est donc important de bien peser les pour et les contre, et de définir ce qui est prioritaire : le prix de vente ou un déménagement avant la rentrée scolaire ?
Durant la vente, nous suivons l’évolution du marché pour nous adapter et ajuster notre stratégie en fonction des nouvelles réalités, si nécessaire.
L'une des tâches les plus complexes est de coordonner nos actions pour que nous puissions vendre notre maison ou notre appartement tout en ayant suffisamment de temps pour acquérir un nouveau logement, et déménager calmement, sans stress.
Il existe de nombreuses solutions pour y parvenir. Je travaille avec des courtiers hypothécaires fiables, en qui j'ai confiance, et qui peuvent proposer des solutions intéressantes pour minimiser les risques de devoir déménager temporairement dans un logement locatif après la vente de votre propriété.
L'achat de votre premier bien immobilier est plus simple à cet égard, nous pouvons organiser un déménagement très fluide et sans stress, simplement en sous-louant notre appartement.
Vous envisagez de vendre, acheter et déménager ? Contactez-moi, je serai ravi de vous aider.
Cordialement,
Denis (514) 577-0787
Denis Kornienko, Courtier Immobilier REMAX
