📌 Меня зовут Денис Корниенко, и я уже более 15 лет помогаю молодым семьям строить надёжное будущее в Монреале и окрестностях.
На моих каналах я делюсь самой актуальной информацией о рынке недвижимости в Монреале и пригородах, где проходит мой рабочий день – тем, что происходит прямо сейчас.
👉 Подписывайтесь здесь и на телеграм https://t.me/kornienkomontreal, чтобы ничего не пропустить.
👉 Мой YouTube канал https://www.youtube.com/@denis.montreal
👉 Инстаграм: https://www.instagram.com/denis.montreal/
Сегодня мы рассмотрим следующую ситуацию: вы в отношениях уже два года и живете в доме, который ваш партнер или партнерша купили до встречи с вами. Брак вы не заключали, зато подумываете о том, чтобы стать совладельцем этого жилья. Будет ли это выгодным и разумным решением?
Эта ситуация далеко не уникальна, и многие пары находятся в таком же положении.
Прежде чем решиться на совместное владение, очень важно открыто и честно обсудить все финансовые, юридические, налоговые и эмоциональные аспекты. Это позволит договориться о доле, которой каждый хотел бы владеть. Соотношение необязательно должно быть 50х50, вы можете договориться о любом варианте, который устроит: 40% на 60%, 30% на 70% и т. д.
✔︎ Оцените стоимость недвижимости
Первым шагом будет вызов оценщика для определения рыночной стоимости имущества, принадлежащего одному из партнеров. Это позволит выяснить, сколько вы должны заплатить ей или ему, чтобы стать совладельцем.
Например: рыночная стоимость дома составляет $400 000, а по ипотеке осталось выплатить $250 000. 400 000 - 250 000 = 150 000. Таким образом, чистая стоимость недвижимости составляет $150 000.
Если вы планируете владеть жильем в равных долях, то и выплатить нужно будет половину чистой стоимости, т.е. $75 000.
✔︎ Обратитесь к нотариусу и в банк.
После оценки нужно будет обратиться в финансовое учреждение, выдавшее первоначальный кредит, с просьбой указать партнера как созаемщика. Далее следует обратиться к нотариусу, который подготовит акт о совместном владении недвижимостью, внеся имя вашего партнера в документ, подтверждающий право собственности.
Обязательства, о которых следует помнить
Оплата услуг нотариуса: судебные издержки и расходы на внесение изменений в документ о праве собственности.
Разделение долгов: став совладельцем, вы будете также ответственны за часть существующего или нового ипотечного кредита, равно как и за все будущие долги, связанные с недвижимостью. Даже если на бумаге процентное соотношение разное, в глазах банка кредит остается неделимым и совместным. Это означает, что если один человек не выполняет свои обязательства, другой остается ответственным за весь долг.
Последствия в случае расставания: раздел имущества и урегулирование долгов могут стать сложными и потребовать вмешательства суда.
✔︎Освобождение от налогов для супругов
Супруги, состоящие в официальном браке, освобождаются от уплаты налога для новых владельцев. Фактические партнеры также могут воспользоваться этой возможностью при условии, что они прожили вместе более 12 месяцев до начала процедуры совместного владения.
В заключение хочу сказать, что решение выкупить долю в доме своего супруга может показаться простым шагом, но подразумевает ряд неочевидных и крайне важных соображений. Это решение может укрепить связь пары и помочь построить совместное будущее. Важно отметить, что супруг, передающий долю в собственности, не должен платить налог на прирост капитала благодаря освобождению от налога на основное жилье в Квебеке. Однако это освобождение действует только в том случае, если вы соответствуете определенным требованиям. Приняв во внимание все эти факторы, решение стоит принимать взвешенно, чтобы ваши долгосрочные интересы был и защищены.
❗️СОВЕТЫ❗️
Подумайте о составлении договора о совместном проживании, чтобы определить взаимные обязательства и предусмотреть, что произойдет с имуществом в случае расставания. Имейте в виду, что люди в отношениях не всегда имеют те же права, что муж и жена.
Оформите страховку на случай потери трудоспособности, чтобы защитить себя в том случае, если вы не сможете выполнять свои финансовые обязательства.
Открыто и честно обсуждайте с партнером все детали процесса и принимайте решения совместно.
Планируете продажу, покупку и переезд? Cвяжитесь со мной, я буду рад помочь.
С уважением,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
