Всем привет! Сегодня хочу поделиться важной информацией о налоге на прирост капитала: что нужно знать домовладельцам:
Теперь это официально. С 25 июня 2024 г. ставка включения налога на прирост капитала составит 66,7% для части, превышающей $250 000. Это означает, что владельцы вторых домов и арендованной недвижимости должны будут заплатить больше налогов при их продаже.
📌 Меня зовут Денис Корниенко , я эксперт по недвижимости и уже более 15 лет помогаю молодым семьям строить надёжное будущее в Монреале окрестностях.
Если вы задумывались о продаже или покупке дома или квартиры в районе Большого Монреаля, свяжитесь со мной – буду рад представлять и защищать ваши интересы.
На моих каналах я делюсь самой актуальной информацией о рынке недвижимости в Монреале и пригородах, где проходит мой рабочий день – тем, что происходит прямо сейчас.
👉 Подписывайтесь здесь и на телеграм https://t.me/kornienkomontreal, чтобы ничего не пропустить.
👉 Мой YouTube канал https://www.youtube.com/@denis.montreal
👉 Инстаграм: https://www.instagram.com/denis.montreal/
Присоединяйтесь.
Итак, хотя это изменение попало в заголовки газет, его влияние на рынок жилья должно быть ограниченным. Вот что вам нужно знать.
❗ Не поздно ли продать недвижимость до того, как закон вступит в силу?
Поздно, разве что вы выставите недвижимость по цене ниже рыночной. Посчитайте, стоит ли экономия того в вашем случае.
❗ Не отпугнет ли объявление об этом законе покупателей?
Вряд ли. Всего 25 лет назад ставка включения составляла 75%.
❗ Кого новый закон не коснется?
Если дом, которым вы владеете, является вашим основным местом жительства, то налог на прирост капитала при его продаже останется прежним. Фермерские или рыболовные поместья также не облагаются налогом.
❗ Flip
Те, кто покупает недвижимость на flip – приобретение с быстрой перепродажей, обычно после ремонта – обычно не получают на сделке прибыль в размере 250 тыс., особенно с учетом расходов на ремонт. Поэтому эта категория затронута по факту не будет.
❗ Как рассчитать прирост капитала?
Прирост капитала – это выгода, полученная от продажи капитального актива, такого как земля, недвижимость, акции, облигации и т.д.
Чтобы определить, какой она будет, необходимо установить разницу между ценой продажи и ценой покупки актива. Например, владелец, купивший землю несколько лет назад за $100,000 и продавший ее в этом году за $150,000, получит прирост капитала в размере $50,000 ($150,000 - $100,000 = $50,000).
❗ Как облагается налогом прирост капитала?
По закону, 50% прироста капитала облагается налогом. В приведенном выше примере продавец добавит $25,000 (50% от $50,000) к своему налогооблагаемому доходу в год продажи.
Однако если владелец получит прирост капитала в размере $300 000, то первые $250 000 будут облагаться налогом 50%, а остальная сумма $50 000 (разница между $300 000 и $250 000), будут облагаться налогом в 66,7%.
❗ На кого повлияет новый закон?
Очевидно, что на тех, кто при продаже много зарабатывает.
Что до покупателей, то им придется учитывать налоговые последствия этой новой меры при оценке стоимости приобретения недвижимости.
Cвяжитесь со мной, я буду рад помочь с консультацией, покупкой или продажей недвижимости.
С уважением,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
