Эта статья будет интересна тем, кто уже владеет квартирой или домом и хотел бы улучшить свои условия, продать и приобрести более просторное, качественное жильё.
📌 Меня зовут Денис Корниенко, и я уже более 15 лет помогаю молодым семьям строить надёжное будущее в Монреале и окрестностях.
На моих каналах я делюсь самой актуальной информацией о рынке недвижимости в Монреале и пригородах, где проходит мой рабочий день – тем, что происходит прямо сейчас.
👉 Подписывайтесь здесь и на телеграм https://t.me/kornienkomontreal, чтобы ничего не пропустить.
👉 Мой YouTube канал https://www.youtube.com/@denis.montreal
👉 Инстаграм: https://www.instagram.com/denis.montreal/
В этой статье я расскажу, как мы с клиентами готовимся к продаже, почему подготовка может длится от нескольких дней до нескольких месяцев.
❗Как получить максимальную цену при продаже, приобрести новое жилье и без стресса вовремя переехать.
- Главный «секрет» в том, что в каждом случае мы разрабатываем индивидуальный предпродажный план.
Наша основная задача – получить максимальную цену с продажи.
И здесь всё зависит от того, нужно ли нам срочно продать, в течение нескольких месяцев, или у нас есть место для «маневров», например от 4-8 месяцев.
Продажных стратегий очень много. Начиная от занижения цены, чтобы создать аукцион среди покупателей, и заканчивая стратегией продавать дом несколько лет, потому что никто на данный момент не готов предложить запрашиваемую сумму продавцам.
Нужно быть реалистом и понимать, хотим ли мы продать наш дом или квартиру по рыночной цене или готовы ждать до года, чтобы получить на 3-5% больше, и это еще не факт, что сможем получить.
Для простого понимания, рыночная цена всегда колеблется в пределах +-5%. Если мы сравниваем и анализируем например типовую квартиру, которая была продана несколько месяцев назад за 400 000$, то рыночная стоимость полностью аналогичного кондо в этом же доме может варьироваться в пределах $380 000 - 420 000. Так вот, наша задача – сделать все же так, чтобы продажа нашей квартиры была не ниже 400 000$.
❗Как подготовиться к продаже, чтобы получить максимальную цену?
Стандартный минимальный набор: подкрасить и убрать ненужные вещи, чтоб жилье выглядело более просторным. Но этого может быть недостаточно. Возможно, стоит пойти чуть дальше, если позволяют финансы, и сделать некоторые ремонтные работы. Но нужно точно понимать, что именно повлияет на цену продажи, а что делать не стоит.Определившись с предпродажными работами, мы планируем сроки и даты, на когда мы бы хотели переехать.
Кто то хотел бы переехать к декабрю, чтоб встречать Новый Год в новом месте, семьи с детьми в основном планируют переезд до начала учебного года.
Но здесь нужно понимать, что если мы ставим более короткие сроки, это повлияет на цену. Поэтому нужно хорошо взвесить все за и против. И что является приоритетом. Например, цена продажи или переезд под начала учебного года?
В процессе продажи мы отслеживаем тенденцию на рынке, чтобы была возможность подстроиться и перестроиться к новым реалиям при необходимости.
Одна из самых сложных задач – это скоординировать наши действия так, чтобы мы смогли продать наш дом или квартиру и имели достаточно времени на приобретения нового жилья, и спокойного, без стресса, переезда.
Есть много вариантов, как это сделать. Я сотрудничаю с проверенными ипотечными брокерами, которым я доверяю и которые могут предложить интересные решения, чтобы минимизировать риски временного переезда на съёмное жильё после продажи вашей недвижимости.
Покупка первого жилья – задача более простая в этом смысле, мы можем организовать переезд очень плавно и без стресса, просто пересдав нашу квартиру.
Планируете продажу, покупку и переезд? Cвяжитесь со мной, я буду рад помочь.
С уважением,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
