По традиции, в конце каждого года мы беседуем с Денисом Корниенко, одним из ведущих риэлторов нашего города.
Денис уже более 15 лет помогает молодым семьям строить надёжное будущее в Монреале.
- Денис, привет. Расскажи, чем порадовал 2024 год в сфере недвижимости?
- Спасибо за приглашение, всегда приятно увидеться и рассказать нашим читателям, что происходит на рынке. Прошедший год полностью отличается от 2023-го.
В прошлом году процентная ставка на ипотеку достигла своего максимума, составив около 6,5%, и большинство покупателей взяло паузу. При таких процентах очень тяжело было получить кредит и планировать своё будущее. К концу 2023 года, когда Центробанк Канады перестал поднимать ставку, некоторые покупатели почувствовали, что наихудшее позади и, опережая процесс понижения ставки, начали действовать. С зимы 2023-го до весны этого года мы с очень многими клиентами купили как жилье для себя, так и под инвестиции по ценам, которые еще не успели отреагировать на снижение ставки. К концу этого году, уже после ряда снижений, проведенных центробанком, цены на жилье пошли вверх.
- А как большинство покупателей реагируют на снижение ставки?
- Единственным адекватным образом. В активном поиске на рынке появляется все больше людей.
- Вернулась ли практика аукционов, как это было в ковидные времена?
- Да, уже часто мы видим до пяти предложений. Но нужно понимать, что все это очень индивидуально. Аукционы случаются, когда объект выставлен по рыночной цене и не имеет никаких серьёзных структурных проблем с фундаментом и тому подобных. В таких случаях, желающих всегда будет достаточно. Но как только цена завышена на 5-15 % от рыночной, об аукционах речи нет и такое жилье может стоять на рынке месяцами, иногда даже годами. Расчет продавца здесь в том, чтобы дождаться покупателя, который настолько влюбится в этот конкретный дом, что будет готов переплатить за него тысяч 50, например, от рыночной цены. И такое действительно случается, но своим клиентам я не советую участвовать в подобных сделках.
- С покупателями понятно: чем ниже ипотечный процент, тем они активнее. А как обстоят дела с продавцами, достаточно ли объектов на продажу?
- С понижением ставки, рынок недвижимости заработал в полную силу, как и было раньше. Владельцы домов стали чаще думать об улучшении условий, продаже и покупке большей квартиры или дома. Недвижимость выходит на продажу регулярно во всех районах города.
- Сколько в среднем занимает процесс поиска и покупки на твоем опыте?
- Обычно от нашей первой встречи с клиентами до переезда в новое жилье проходит пять-шесть месяцев, из которых в среднем до трех месяцев занимает сам поиск жилья, просмотры, переговоры и так далее.
- Денис, для тех, кто не знает с чего начать приобретение своего жилья, что ты рекомендуешь сделать в качестве первого шага?
- Основное, что нужно знать покупателям – это на какую сумму банк готов дать вам ипотеку. Свяжитесь со мной, я направлю вас к проверенным ипотечным брокерам, которые быстро и точно просчитают максимальную сумму покупки. После того, как мы знаем сумму, мы встречаемся лично и обсуждаем наш план действий и всевозможные варианты.
- Что нужно иметь для того, чтобы рассчитывать на получение ипотеки?
- Банки рассматривают много деталей. Основные из них: постоянная официальная работа, первоночальный взнос на покупку от 5%, минимум долгов и хорошая кредитная история.
- Что происходит с людьми, приехавшими по программе CUAET для украинцев? Они продолжают покупать?
- Да, всё без изменений. Но если в 2023 году это были единичные случаи, то сейчас всё больше и больше людей устраиваются на хорошие рабочие места и сразу начинают действовать. Оставаться на аренде и платить кому-то 15-20 тысяч в год не имеет смысла, если есть работа и сумма на первоначальный взнос.
- В каких районах города ты работаешь?
- Я помогаю с покупкой и продажей недвижимости во всём Большом Монреале. То есть, остров Монреаль и пригороды.
- К какому агентству недвижимости ты относишься?
- Все риэлторы являются частными предпринимателями. Я выбрал для себя REMAX. Это самое большое агенство в нашей провинции. Здесь собраны только лучшие профессионалы, которые обеспечивают максимально безопасный и надежный процесс покупки или продажи.
- И, наконец, что готовит нам наступающий год в твоей сфере деятельности?
- Я думаю, ситуация будет оставаться стабильно хорошей для покупки и продажи. Процентная ставка будет продолжать снижаться. Рынок будет активным, у покупателей процесс приобретения дома или квартиры по своему бюджету будет занимать относительно немного времени. Все задачи решаемы, если к ним подходить во всеоружии, обладая полной информацией, доверием к риэлтору и пониманием процесса.
Если вы задумывались о покупке или продаже, свяжитесь со мной, я буду рад помочь.
С уважением,
Денис (514) 577-0787
Denis Kornienko Courtier Immobilier REMAX
