Что происходит на рынке недвижимости в Монреале в начале 2024 года

Всем привет! Сегодня мой пост – для тех, кто планирует покупать жилье в Квебеке в этом году, или думал об этом раньше.

Я поделюсь с вами своими впечатлениями по поводу происходящего в начале года, но сначала давайте сначала оглянемся на прошлый год.

2023-й был в целом спокойнее предыдущего, цены пережили пик и здесь для тех, кто умеет анализировать и ждать, нашлись новые возможности.

После постоянного повышения ставок центробанком многие покупатели просто отложили вопрос покупки на потом. При этом всегда есть часть продавцов, которые пойдут на снижение цены. Причины могут быть разными. Кому-то нужно продать любой ценой. Кто-то привык выбирать из множества предложений и вдруг обнаружил, что количество реальных покупателей, которым банк в новых условиях даст ипотеку, резко снизилось.

Благодаря правильному анализу и использованию момента моим клиентам в прошлом году удалось приобрести активы по выгодным ценам.

Например в начале 2023 мои клиенты приобрели триплекс, реальная стоимость которого уже через полгода выросла на $100 тыс.

Изначально этот объект стоял на рынке 8 месяцев. Было несколько потенциальных покупателей, но они не могли получить кредит из-за высоких процентов. И когда мы предложили нашу цену, которая сразу была на 10% ниже, продавец согласился, так как боялся, что не сможет продать триплекс.

Всем известно, что декабрь на рынке недвижимости довольно спокойный месяц. Праздники, каникулы, отпуска. И вдруг декабрь 2023-го оказался самым активным за 10 лет моей работы риэлтором в Монреале.

В целом, именно эту тенденцию я описывал в двух предыдущих постах. Читайте, если есть желание и еще не видели их.

В двух словах:

- Банки пошли на снижение ставок, не дожидаясь Центробанка. Теперь тех, кто проходит квалификацию заемщика, стало больше.
- Покупатели чувствуют, что снижение цен завершилось и ждать дальше смысла нет. Те, кто успел оформить сделки в этот период, наверняка останутся в выигрыше. При условии, что у них был грамотный риэлтор, который помог выбрать правильный объект, провел переговоры… и так далее )

Я работаю по всему Большому Монреалю, в течение дня могу быть на Южном Берегу, за Лавалем на севере, в западной части острова, на востоке – и четко вижу эту тенденцию.

Большое оживление в январе (снова см. предыдущий, пост). На дома по рыночной цене – много просмотров.

Много желающих продать и много желающих купить. Ситуация одинаковая как на острове Монреаль, так и в окрестностях.

И это все еще до начала понижения ставок Центробанком.

Если вы сейчас думаете о покупке дома или квартиры, но не уверены, как лучше поступить, я помогу вам разработать персональный финансовый план. Он создается специально для вашей семьи. Мы можем рассмотреть разные варианты: покупка дома для семейной жизни, инвестиции в квартиру для сдачи в аренду, или покупка недвижимости для перепродажи.
Даже если вы просто не уверены, что делать, я помогу вам найти правильное решение.

Вместе мы разработаем стратегию, которая будет работать на вас сегодня и в будущем, включая планы на 5, 10 и даже 20 лет.