В Монреале рынок аренды жилья регламентирован и очень развит. Если процесс продажи или покупки недвижимости связан со многими сложностями и нюансами, и без риэлторов такие сделки почти не происходят, то аренда квартир — процесс более легкий.
Условно, это можно проиллюстрировать так:
Риэлтор берет на себя всю работу, касающуюся поиска жильцов, заключения сделки, составления договора. Профессиональный агент по недвижимости внимательно и детально изучает платежеспособность будущих квартирантов, узнает кредитные истории, место работы, средние доходы и тп.
Профессиональные рекомендации помогут вам сделать всё правильно. Я подготовил для вас краткий гайд. Из инструкции ниже вы узнаете, какие доски объявлений стоит выбирать если вы решили снять или сдать недвижимость в аренду без поддержки риэлтора.
Этот сервис я рекомендую не случайно. Во-первых, площадка абсолютно бесплатна и любое частное лицо или компания могут разместить здесь объявления о сдаче жилья любой категории. Далее, на Facebook Marketplace вы найдете услуги для арендаторов недвижимости в Монреале. Это очень удобная опция, так как благодаря ей вам не нужно сбивать себя с ног в поисках мебели и бытовой техники в арендованный дом или квартиру.
По статистике, 2/3 арендодателей размещают объявление о сдаче квартиры на этой платформе. Но не только частные лица размещают свои предложения по аренде недвижимости. Здесь вы найдете сотни объектов, расположенных в Монреале от компаний, управляющих тысячами квартир.
Как стать пользователем платформы и иметь доступ к свежим объявлениям? Нет ничего проще - создайте профиль в социальной сети и подпишитесь на группу Facebook Marketplace.
Пик популярности этого ресурса для поиска жилья в аренду приходился на 2005 и более поздние годы. Сегодня многие анонсы этой площадки также дублируются на ФБ маркетплейсе. Площадка особенно востребована у старшего поколения. 10-15 лет назад многие арендодатели использовали ресурс для сдачи объектов недвижимости и сегодня многие из них продолжают работать с Kijiji.
Этот вариант подходит тем, кто предпочитает выбирать сразу, видя объект недвижимости перед глазами. Не все любят серфить интернет, изучая платформы и читая отзывы других клиентов. Самостоятельный поиск жилья — это когда вы определяетесь с районом города, где хотели бы снять квартиру или дом и едете прямо туда.
Там, прогуливаясь по проспектам и переулкам вы наверняка встретите объявления о сдаче комнаты и квартиры. Здесь же хозяева жилья указывают номер телефона. Такой формат поиска обычно очень быстрый и результативный. Вы сможете найти квартиру за несколько дней или даже часов, но здесь вам нужно будет провести много времени на ногах.
Арендуя жилье в Квебеке нужно учитывать классификацию квартир по количеству комнат. Здесь отсчет идет не по числу спален, а по общему количеству комнат в апартаментах. Это значит, что в объявлении о сдаче жилья будет стоять количество комнат, включая кухонную зону и ванную комнату (последняя идет как половинка - 1/2). Подробнее это выглядит следующим образом:
Устанавливает условия на сдачу квартиры ее хозяин (арендодатель). Если квартиросъемщика устраивают требования хозяев жилья, заключается договор аренды. Базовые условия - официальное трудоустройство человека и хорошая кредитная история. Некоторые арендодатели ставят ограничения на проживание с домашними питомцами.
Как только между двумя сторонами будет достигнута устная договоренность и съемщик жилья подтвердит свою финансовую состоятельность и предоставит необходимые документы, подписывается договор об аренде. В документе фиксируются все ранее оговоренные детали: сумма ежемесячной аренды, расшифровка оплачиваемых услуг, ответственность жильцов в случае поломки имущества арендодателя, способы и сроки оплаты ежемесячных платежей.
В Квебеке стандартная продолжительность срока ренты - 12 месяцев.
Плохая кредитная история или ее отсутствие — обстоятельства не самые благоприятные для тех, кто хочет арендовать квартиру. Однако, это не означает, что снять квартиру в Монреале без официального трудоустройства или кредитной истории вообще невозможно.
Здесь всё будет зависеть от способности договориться с арендодателем. И во многих ситуациях хозяева жилья идут навстречу желающим снять жилье, если все пункты договора ренты полностью исполняются. Проще говоря, если у вас нет ни кредитной истории ни места работы, но вы сможете предоставить арендодателю другие гарантии платежеспособности, - вы сможете снять квартиру в Монреале без проблем.
Самый распространенный вариант доказать платежеспособность без официального трудоустройства - заплатить за несколько месяцев вперед.
Еще один вариант - снять квартиру, которая по разным причинам давно стоит на рынке, но её так никто и не арендовал. В этом случае, клиенты даже могут подписать договор ренты без предоплат.
Уникальной особенностью рынка недвижимости в Квебеке является своеобразная привязка к 1 июля. Многие хозяева недвижимости предпочитают заключать договора аренды именно с этого числа, особенно, если речь идет о долгосрочной аренде.
Таким образом получается, что 1 июля - это самый масштабный день переездов в Квебеке. В этот день старые жильцы традиционно уезжают, а новые заезжают в дома и квартиры.
Вы даже можете снять квартиру с октября или ноября месяца, но будьте готовы к тому, что арендодатель предложит вам заключить контракт больше чем на 12 месяцев (например, на 20-21 месяцев), чтоб контракт заканчивался 30 июня.
Традиция нового договора ренты с 1 июля выгодна всем сторонам. Судите сами - когда настанет время съезжать с квартиры, у квартирантов будет огромный выбор жилья, которые как раз освобождаются к началу июля. Арендодателям это также интересно, потому что спрос на квартиры резко увеличивается в это время.
Большинство жилых объектов действительно выставляются на рынок недвижимости именно с июля. Однако, квартиру можно арендовать в Квебеке и в любое другое время.
В течение всего года арендодатели могут выставлять новые квартиры на рынок недвижимости. Сделки с недвижимостью происходят постоянно; одни покупают квартиры, другие продают, потому что переезжают в другое место и тд. Спрос и предложения на аренду актуальны всегда. На рынке в любое время года всегда достаточно квартир на съем для всех желающих.
Если вы хотите узнать все подробности о том, как арендовать квартиру или дом, я к вашим услугам. Я отвечу на все ваши вопросы и помогу определиться с выбором лучшего дома или квартиры в аренду. Пишите мне в мессенджеры, или оставьте заявку на сайте.
