kornienko-logo ב"ה 514.577.0787

Покупателям недвижимости

Ипотечные кредиты

Ипотечный кредит – отличная возможность приобрести недвижимость для тех, у кого в настоящий момент не хватает для этого финансовых средств. Это целевой заем, который предоставляется на приобретение жилья и предоставляется кредитной организацией (банком) по договору. В соответствии с этим договором, вы обязуетесь ежемесячно выплачивать установленную банком сумму до полного погашения задолженности.

Современные банки предлагают множество различных кредитных программ – из них можно выбрать ту, которая подойдет именно вам. Если вы не хотите или затрудняетесь разобраться в этом многообразии – фиксированная или плавающая процентная ставка, юридические нюансы и т.д. – то вы можете обратиться к агенту по недвижимости, который расскажет вам о принципах построения подобных программ и поможет сделать правильный выбор.

Получение ипотеки


Очень важно изучить информацию о кредитной организации прежде чем подавать заявку и начинать переговоры о предоставлении ипотечного кредита. Не стесняйтесь задавать вопросы, которые кажутся вам важными. Если вас что-то беспокоит, обязательно обсудите или прокомментируйте это. Получите рекомендации постоянных или довольных услугами этой организации клиентов.

Есть несколько способов минимизации рисков при оформлении ипотечного кредита. Вы можете оформить кредит через ипотечного брокера или обратиться напрямую в банк или ипотечную компанию. Денис поможет вам связаться с хорошо зарекомендовавшими себя ипотечными организациями.

Многие покупатели недвижимости предпочитают обеспечить финансирование до начала поиска подходящего варианта для покупки, и большинство кредитных организаций подтверждают им возможность получения кредита на определенную сумму. Подобная предварительная квалификация помогает покупателю сфокусироваться на конкретных предложениях, которые соответствуют его планам и бюджету. В противоположной ситуации результат сделки не гарантирован и ничто так не расстраивает покупателей и продавцов, как отмена сделки из-за недостатка финансирования.

Как подать заявку на ипотеку?


На успех в получении ипотечного кредита оказывает влияние множество факторов, но самый веский из них, пожалуй, информация о вашей кредитной истории. «Белые пятна» или отрицательные отзывы могут стать причиной завышения процентной ставки или уменьшения суммы возможного кредита.

Прежде чем дать «добро», банки постараются получить максимум информации о вас (а иногда – о жилье, которое вы планируете приобрести), чтобы определить, насколько приемлем для них вариант выдачи вам кредита. Обычно от вас требуют предоставить следующие факты о себе:

  • Название и адрес банка, который вас обслуживает, номера ваших счетов и выписка по ним за 3 прошедших месяца;
  • Трехмесячные выписки по капиталовложениям;
  • Документы, подтверждающие уровень вашего дохода (справка от работодателя);
  • Налоговые декларации и балансовые отчеты, если вы – предприниматель;
  • Номера счетов и остаток долга по потребительским задолженностям;
  • Ваше официальное (подписанное) согласие на получение банком доступа к вашей кредитной истории и проверку счетов.
  • Если в настоящий момент ведутся переговоры о покупке конкретного объекта – вы можете предоставить банку копию договора и документы, сообщающие о внесении аванса.

Далее вы отправляете в банк заявку с приложенными документами, и банк тщательно проверяет всю указанную вами информацию, чтобы принять решение об одобрении или отклонении вашей кандидатуры в качестве заемщика. В зависимости от выбранной вами ипотечной программы и других вышеперечисленных факторов этот процесс может занимать от одного дня до нескольких месяцев.

В случае положительного ответа банк сообщит вам размер процентной ставки по ипотечному кредиту, предоставит информацию о дополнительных отчислениях, затратах на ведение счета и предоставление кредита, объем и график внесения платежей и т.д.

Приобретаемая недвижимость будет являться залогом по кредиту, поэтому перед оформлением сделки банк произведет экспертную оценку рыночной стоимости объекта. Сумма кредита будет равна определенному проценту от стоимости недвижимости. Если первоначальный взнос по ипотеке составит менее 20% от стоимости жилья, то ипотечный кредит будет дополнительно застрахован.

Получить консультацию Дениса Корниенко по ипотечным условиям можно оставив заявку на сайте или позвонив по телефону: 514-577-0787.