kornienko-logo ב"ה 514.577.0787

Покупателям недвижимости

Как купить жилье в Канаде

Если вы решили переехать в Канаду и сразу приобрести свой дом или уже живете там, но хотите съехать со съёмного жилья, то эта информация как раз для вас.


В ней будут рассмотрены все основные нюансы покупки недвижимости в этой стране. Вне зависимости от того, что конкретно Вы хотите – купить небольшой домик в Канаде или квартиру в Монреале.


Финансовая часть


Первым делом необходимо трезво оценить свои финансовые возможности. Если Вы, как и большинство жителей Канады, собираетесь взять жилье в ипотеку, то сразу на счету необходимо иметь от 5% стоимости желанной недвижимости.


Если же вы можете себе позволить первоначальный взнос от 20%, то можно сказать, что Вам крупно повезло. Ведь в таком случае не понадобится брать обязательную страховку на ипотеку, которая составляет несколько процентов от её полной суммы!


Сколько вам готовы одолжить банки?


Для начала стоит пройтись по основным банкам города и, сообщив, что вы желаете купить дом в Монреале в ипотеку, узнать максимальную сумму покупки, на который Вы можете рассчитывать. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя их ваших доходов, кредитного рейтинга и наличия обязательств по другим кредитам. Также немало зависит от самой недвижимости, которую Вы планируете приобрести: месторасположения, типа жилья и т.д.


В банке особо будут интересоваться вашей кредитной историей. И даже если она не очень хорошая или отсутствует вовсе, то ипотека Вам скорее всего будет предоставлена, но под более высокий процент.


Ипотеку можно получить на срок до 25 лет. Но позже возможно перенести её в другой банк на более выгодные условия. Тем не менее на первые годы процент будет фиксированным. В 2018 году это около 3% годовых на стандартных условиях.


Выбор риэлтора


Итак, мы имеем понятие на какую суммы кредита можем рассчитывать и какие будут ежемесячные платежи или выплаты. Настало время подыскать опытного риэлтора, который поможет нам купить дом в Монреале.


Настоятельно рекомендуем обращаться именно к профессиональному риэлтору, поскольку приобретение недвижимости в Канаде таит много сложных моментов и без него заниматься этим опасно. В Монреале работает русскоговорящий риэлтор Денис Корниенко, который помогает своим клиентам приобретать лучшее жилье в регионе.


Тип жилья


Большинство хотели бы жить в отдельном доме, если только заранее не было принято однозначного решения купить квартиру в Канаде. Выбор стоит за вами: либо вы действительно покупаете свой дом с хорошим участком, но в более отдаленном районе, либо же покупаете небольшую квартиру, но зато ближе к метро и работе.


Жизнь с соседями в одном комплексе подразумевает определённые неудобства и обязанности. Например, Вам придётся вкладывать свои деньги в ремонт общих зон. Хотя Вы можете быть и не согласны с тем, что его пора уже делать.


Выбор района


Выбрать идеальный район с хорошим рейтингом и школами, который удобно расположен по отношению к вашей работе, будет не так уж и просто — чем-то придется пожертвовать. Посоветовать можно следующее: расспрашивайте друзей и знакомых, изучайте рейтинги и главное сами обязательно прокатитесь по заинтересовавшему району и решите для себя, готовы ли Вы здесь жить. А чтобы выбор был проще, стоит обратиться к риэлтору, рассказав ему о своих предпочтениях и требованиях.


Основные различия между районами:

  • налоги. Не всегда дешевый район имеет низкие налоги;
  • средний доход местных семей;
  • распространенность языков. Эта статистика многое говорит о местном контингенте;
  • средний возраст;
  • уровень школ;
  • среднее количество безработных, которые получают пособие.

Многое о местности скажут группы в социальных сетях. Там же можно узнать об основных проблемах района и проверить любую имеющуюся информацию.


Цена на недвижимость


Здесь опять же не обойтись без риэлтора, если вы хотите купить жилье в Канаде по оптимальной цене. Специалист Денис Корниенко знает цены в своем городе как никто другой, ведь ему известны реальные продажи за последнее время. Бывает, что цену готовы скинуть, иногда проходят аукционы, когда кто-то предлагает больше, чтобы гарантированно получить конкретный дом.


Договорившись о цене, не забудьте указать в договоре, что из находящегося в доме остается Вам. Многие продавцы уже купили себе другую недвижимость и меблировали её, так что готовы недорого оставить вам всё или почти всё.


Также не забывайте указать, когда въедете в дом. В основном на выселение предыдущим владельцам даётся месяц.


Всегда торгуйтесь. Не стоит упускать возможность сэкономить – особенно если ситуация способствует. В большинстве случаев можно скинуть до 5% от начальной стоимости, которая была заявлена. Хороший показатель того, что можно рассчитывать на скидку – цены вида «199 000» или «249 900».


Инспекция жилья


Обязательно закажите инспекцию своего будущего жилья. Потратив до 650 долларов Вы можете сэкономить намного больше. Ведь опытный специалист может обнаружить в доме недочёты, ремонт которых выльется в копеечку. Кроме того, на основе его заключения можно неплохо скинуть цену.


Одобрение сделки банком


Когда окончательный договор готов, риэлтор перепроверяет все документы и подает их в банк для одобрения. К сожалению, на этом этапе возможен отказ, поэтому будьте готовы к любому повороту событий.


Подписание документов у нотариуса


Первоночальный взнос, который вы должны внести на покупку жилья, нужно принести нотариусу за 5 рабочих дней до сделки. Все документы для переоформления будут готовы к вашему приезду. Вам лишь нужно подписать необходимые бумаги. Стоимость услуг нотариуса обычно составляет от одной тысячи долларов и выше.


Переезд


Остаётся финальный, но самый приятный этап покупки вашего нового дома в Канаде – переезд. Тут два варианта – брать в аренду большой трак и перевозить габаритные вещи самому или же обратиться за услугой грузоперевозок.


На этом долгий путь к приобретению своего первого жилья в Канаде можно считать завершенным.